Проект перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная в 12‑этажном кирпичном жилом доме по ул. Ленинградская, д. 37, Центральный район, г. Хабаровск. Задачи: обустройство гардеробной и компактного шкафа, объединение санузла, устройство дверного проёма между комнатами, частичный демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1976 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Число этажей в доме — 12.
Общая площадь до перепланировки — 45,0 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 28,4 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, туалет, ванная, кухня.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры, на основе чего разработали проектное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и задание заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки квартиры. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение перегородок из ГВЛ и кирпича;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— демонтаж дверного блока и закладку дверного проёма;
— монтаж гидроизоляции полов;
— расширение дверного проёма и установку дверного блока;
— установку раздвижной двери с притвором.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- высвобождается место в жилых комнатах за счёт гардеробной и компактного шкафа — не нужны громоздкие отдельно стоящие шкафы;
- хранение становится системным: вещи распределены по зонам, в комнатах — порядок и лаконичный вид;
- пространство ощущается просторнее из‑за объединения зон (кухни с комнатой, комнат между собой) и рационального использования площади;
- удобнее перемещаться по квартире — маршруты короче, есть прямой проход между комнатами;
- улучшается освещённость: свет свободно распространяется между комнатами через дверной проём;
- кухня становится частью общей зоны — удобнее принимать пищу, общаться, присматривать за детьми;
- в санузле появляется больше места для техники и мебели после объединения ванны и туалета;
- проще делать ремонт и гидроизоляцию в совмещённом санузле — меньше стыков и потенциальных мест протечек;
- шкаф со входом из санузла позволяет хранить бытовую химию, полотенца и инвентарь компактно и под рукой;
- повышается общая функциональность и комфорт квартиры, растёт её рыночная привлекательность (при условии согласования перепланировки).
3. При проектировании строго соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
- холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
- сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
- система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
- естественное освещение обеспечивается от существующих окон.
5. В рамках проекта предусмотрен монтаж гидроизоляции полов. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции предписано выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено обязательное оформление актов на скрытые работы в ходе выполнения строительных мероприятий: акт на монтаж перегородки из ГВЛ и акт на гидроизоляцию полов.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 45,82 кв. м.
- Жилая площадь квартиры — 24,58 кв. м.
- Состав квартиры до перепланировки — 2 жилые комнаты, коридор, санузел, кладовая, кухня, гардероб, шкаф.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Ленинградская, д. 37, Центральный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
