Как определить несущую стену в квартире: советы экспертов

Для человека, планирующего перепланировку своей квартиры, одним из ключевых вопросов является определение несущих стен. Какие основные признаки отличают несущие стены от ненесущих? Как определить несущую стену в панельном доме? В каких случаях необходимо обращаться к экспертам для определения несущей стены? К кому и куда можно обратиться за экспертизой? Ответим на эти и другие вопросы.

Что такое несущая стена

Стена — это вертикальная конструкция, которая ограничивает или делит на части помещение. Стена может быть как несущей, так и ненесущей. Несущая стена — это стена, которая переносит нагрузку от вышележащих этажей и крыши. Она является важной частью конструкции здания, и её удаление или изменение может привести к обрушению. Ненесущая стена не несёт нагрузки от вышележащих этажей и может быть удалена или изменена без ущерба для прочности здания.

Демонтаж, перенос или устройство проёмов в несущих стенах относятся к самым сложным и рискованным видам перепланировок. В соответствии с жилищным законодательством и постановлениями регионов, подобные виды работ требуют получения документов:

• Проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО, содержащая расчёты несущей способности стен после вмешательства.
• Положительное заключение автора (разработчика) проекта данного дома или замещающей его организации.
• Согласие остальных собственников МКД.
• Согласование перепланировки с органом местного самоуправления.

Самовольное изменение несущих конструкций является нарушением строительных норм и правил и квалифицируется как незаконная перепланировка или реконструкция. За это предусмотрены штрафные санкции, а владельцу жилья придётся за свой счёт восстанавливать первоначальное состояние помещения.

Стены в панельных домах

Панельные дома — это интересный и сложный случай в контексте несущих стен. Панельки строятся из крупных железобетонных панелей, которые являются основными несущими элементами здания. Эти панели соединены между собой стыками, которые также выполняют несущую функцию.

Внутренние перегородки в панельных домах могут быть как из железобетона, так и из других материалов, например, гипсокартона. Если перегородка выполнена из железобетона, то она, как правило, тоже является несущей. Если из гипсокартона, то она ненесущая.

Как определить несущую стену

Определить, является ли стена несущей, можно несколькими способами или методами:

• по основным признакам (толщина, материал, расположение, наличие швов, балок или перемычек, усиленное армирование и т. п.);
• по документам (технический план, технический паспорт, проектная документация и т. п.);
• с использованием специальных приборов;
• с помощью экспертов.

Основные признаки несущих стен

Материал и толщина являются главными отличительными признаками несущих стен в жилых домах. Так, в панельных сериях их толщина обычно составляет 14—20 см, в то время как межкомнатные перегородки едва достигают 8—10 см. Для кирпичных домов толщина несущих стен начинается от 38 см, блочных — от 50 см. Однако толщина стены не является абсолютным показателем, так как в современных постройках могут применяться тонкие несущие стены, а в старых зданиях межкомнатные перегородки могут быть толще.

Другим важным признаком служит расположение стены в плане здания. Как правило, несущая стена в многоквартирном доме отделяет помещения от улицы, лестничной клетки и соседних квартир. Внутренние стены, расположенные под углом 90 градусов к наружным, тоже могут являться несущими.

В хрущёвках и сталинках несущими стенами обычно являются те, что идут параллельно длинной стороне постройки и разделяют помещения.

Стены, на которые опираются плиты перекрытия, балки или фермы, тоже можно считать несущими. А вот лёгкие внутриквартирные перегородки свободно проходят между ними.

Если стена имеет над собой балку или перемычку, которая проходит через всю её ширину, это практически однозначно свидетельствует о том, что она несущая. Балка или перемычка предназначены для распределения нагрузки от перекрытия на несущие стены.

Местные жители, в целом знакомые с конструктивными особенностями данного дома, зачастую неплохо ориентируются в расположении несущих стен. Информация, полученная от соседей или предыдущих собственников квартиры, вполне может быть полезной для первичной оценки ситуации. Однако окончательно на подобные неофициальные источники полагаться опасно. Непрофессионалы нередко ошибаются, путая капитальные стены с лёгкими перегородками, вводя в заблуждение сами себя и окружающих. Поэтому здесь необходимо прибегать к профессиональной экспертизе и надёжной документации.

Документация

Для типовых серий панельных и блочных домов, выстроенных в эпоху массовой застройки, в открытом доступе можно найти планы этажей со схематичным указанием несущих стен. Эти чертежи обычно содержатся в разделах архитектурно-строительных проектов соответствующих серий. На рабочих планах несущие стены выделяются особой штриховкой или обозначаются более толстыми линиями.

Наличие такой документации значительно упрощает задачу выявления несущих стен в типовой квартире. Но следует понимать, что даже одна и та же серия могла иметь множество модификаций и частных отклонений, поэтому полагаться только на чертежи нельзя.

Чтобы определить, является ли стена несущей или ненесущей перегородкой, настоятельно советуем обратиться либо к специалистам (инженерам, проектировщикам, архитекторам), либо в управляющую компанию, где хранится план здания МКД.

Обращение к экспертам

Самостоятельно точно определить несущие стены может быть затруднительно в следующих случаях:

• Дом выстроен по индивидуальному проекту или относится к редкой серии, для которой найти документацию проблематично. Монолитные дома особенно сложны с этой точки зрения ввиду огромного разнообразия конструктивных решений.
• Имеется неуверенность в материале стен под отделкой или дом старой постройки со смешанными конструкциями (например, перекрытия частично деревянные).
• Планировка дома была неоднократно изменена в процессе реконструкций, отчего первоначальная схема стала неочевидной.

В подобных спорных ситуациях без консультации квалифицированных инженеров-конструкторов и технической экспертизы не обойтись. Специалисты могут выполнить необходимые обмеры, зондирование стен, использовать ультразвуковое исследование, изучить имеющуюся документацию и дать окончательное заключение.

Если у вас возникли сомнения относительно того, несущая ли стена в вашей квартире, для безопасности лучше обратиться за консультацией к профильным специалистам:

• Проектные организации, имеющие допуски СРО на выполнение работ по обследованию строительных конструкций и подготовке проектов перепланировок.
• Профильные кафедры строительных вузов и научно-исследовательские институты строительной отрасли.
• Территориальные управления госэкспертизы, которые проводят обследования конструкций зданий.
• Инспектора районных отделов жилинспекции или Государственной жилищной инспекции.