Проектирование и согласование перепланировки
Задача — подготовка проекта перепланировки и согласование планировочных решений по разделению ранее объединённой 5-комнатной квартиры на две отдельные квартиры — двух- и трёхкомнатную. Расположение — Центральный район Хабаровска (ул. Комсомольская, д. 34).
Исходные данные
Год постройки дома — 1980 г.
Этаж — 7, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 118,4 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 71,0 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные панели.
Перегородки — монолитные железобетонные панели.
Перекрытия — монолитные железобетонные панели.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые замеры и составили план помещений.
2. Совместно с собственником квартиры подготовили эскизный проект и планировочные решения.
3. Разработали проект перепланировки квартиры. Проектное предложение предусматривает закладку дверного проёма и восстановление ранее существовавшего дверного проёма для устройства отдельного входа в 2-комнатную квартиру.
Плюсы разделения:
- Разделение квартиры позволяет адаптировать её под различные потребности и предпочтения семьи. Например, если у вас большое семейство, вы можете использовать 3-комнатную часть для детей и внуков, а 2-комнатную часть для себя.
- Вы можете пользоваться одной квартирой в качестве гостевой или пространства для своих увлечений.
- Можно сдавать в аренду каждую часть квартиры разным арендаторам, что значительно увеличит потенциальный доход.
- Разделение квартиры на две отдельные увеличит её стоимость. Это связано с тем, что 2-комнатная и 3-комнатная квартиры стоят в сумме значительно дороже 5-комнатной.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Технико-экономические показатели двухкомнатной квартиры после перепланировки: общая площадь — 50,7 м², жилая — 29,0 м², трёхкомнатной квартиры: общая площадь — 67,7 м², жилая — 42,0 м².
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в администрацию Центрального района города Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании.
Нормативные документы перепланировки квартиры
При проектировании перепланировки квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».