Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по пер. Госпитальный, д. 4, Кировский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1964 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Этаж квартиры — 2, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 54,3 м².
Жилая площадь до перепланировки — 37,2 м².
Высота помещений — 2,5 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, шкаф.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение перегородок из ПГП;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— демонтаж дверного блока;
— закладку дверного проёма ПГП;
— расширение дверного проёма и установку дверного блока;
— установку раздвижной двери с притвором;
— монтаж гидроизоляции полов;
— переустройство (установка раковин, ванны, унитаза).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Демонтаж встроенного шкафа освободил полезную площадь в комнате, что позволит поставить более удобную мебель (например, полноценную кровать или рабочий стол) и сделает комнату визуально просторнее.
- Расширение санузла за счёт коридора — крайне практичное решение. Это позволит установить более габаритную сантехнику, стиральную/сушильную машину или организовать удобные места для хранения, избавив от ощущения тесноты.
- Раздвижная дверь между кухней и комнатой даёт максимум гибкости. В открытом виде она объединяет зоны в просторную гостиную-столовую и впускает больше естественного света. В закрытом виде — изолирует звуки и запахи готовки, сохраняя приватность комнаты.
- Изменение конфигурации проёмов делает перемещение по квартире более интуитивным и удобным, избавляет от «мёртвых зон» при открывании дверей и помогает эффективнее использовать каждый квадратный метр коридора и комнат.
- В целом, квартира стала более современной, открытой и функциональной, где эффективно задействован каждый метр бывшей «транзитной» зоны коридора.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Проектом предусмотрены прокладка электрического кабеля и подключение электрической плиты. Прокладку кабельных линий необходимо выполнять без штрабления монолитных железобетонных стен и перегородок.
7. Предусмотрено оформление актов освидетельствования скрытых работ (АОСР): акт на устройство перегородок из ПГП, акт на гидроизоляцию полов в «мокрых» зонах, акт на монтаж скрытой электропроводки.
8. Работы выполняются силами лицензированной организации, имеющей допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 54,6 м².
- Жилая площадь квартиры — 39,8 м².
- Состав квартиры: 3 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: пер. Госпитальный, д. 4, Кировский район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
