Если вы задумали изменить конфигурацию квартиры, значит вам не обойтись без проекта перепланировки. Зачем он нужен, где заказать проект и как выглядит проектная документация — ответим на эти и другие вопросы в статье.
Многие путают проектную документацию с дизайн-проектом. Дизайн-проект, выполненный частным дизайнером или студией дизайна, предназначен для визуального представления вашей квартиры после переделки. Это красиво, но для процедуры согласования перепланировки не подходит. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проектная документация.
Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта:
- имеет юридическую силу;
- разработан инженером организации, которая имеет свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к таким работам;
- учитывает требования строительных норм и правил;
- подготовлен и оформлен в установленном законом порядке;
- содержит все необходимые для согласования в органах надзора схемы, чертежи и пояснения.
Зачем нужен проект перепланировки квартиры
Это требование ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме нужен для согласования перепланировки. Без проектной документации надзорные органы не дадут разрешение.
Когда лучше обращаться в проектную организацию
Проектную организацию желательно привлечь в начале вашего сотрудничества с дизайнером для общего обсуждения планируемых изменений. Обратиться к проектировщику можно и для проверки дизайн-проекта на соответствие требованиям нормативных документов. И, конечно, обращаться в проектную организацию нужно для разработки проекта перепланировки, согласно утверждённому проекту дизайнера.
Где можно заказать проект перепланировки
Самостоятельно сделать проект перепланировки квартиры с нормативным обоснованием всех работ не получится — нужны специалисты. И не дизайнеры, а проектировщики.
Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуск СРО, посмотрите свидетельство на сайте или запросите у менеджера. В свидетельстве указано, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится. Откройте сайт СРО и проверьте, есть ли интересующая вас компания в реестре членов. Если членство не прекращено, то всё в порядке.
На что ещё нужно обратить внимание при выборе исполнителя проекта:
- готов ли сотрудник выехать на объект для осмотра и проведения обмеров помещения;
- есть ли у организации свой проектный отдел;
- адекватность сроков и стоимости разработки (в среднем по Хабаровску);
- опыт работы в профильной деятельности;
- если заказываете работы по проектированию объектов культурного (исторического) наследия, то наличие у предприятия, кроме проектного СРО, лицензии министерства культуры РФ.
Какие документы вам необходимы для разработки проекта
Правоустанавливающие документы (желательно), технический паспорт БТИ, дизайн-проект или ваши пожелания в виде эскиза. Например, сделайте копию плана квартиры и нарисуйте карандашом, какие изменения вы планируете сделать.
Как выглядит проект перепланировки
Документация должна строго соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также ведомственным нормативным документам и законодательным актам города Хабаровска и Хабаровского края.
Проект оформляется в соответствии с ГОСТ и состоит из трёх основных частей:
- Текстовая.
- Графическая.
- Приложения.
В текстовой части содержится титульный лист, содержание проекта, архитектурно-строительные решения, а также пояснительная записка, где изложены все данные об объекте недвижимости и выводы специалистов.
Графическая часть — это план и экспликация квартиры до перепланировки, план демонтируемых конструкций и оборудования, план монтируемых конструкций и оборудования, план и экспликация квартиры после перепланировки, план и экспликация полов, схема гидроизоляции «мокрых» зон, схемы инженерных систем, схема усиления несущих конструкций и прочие графические материалы.
В приложениях содержатся технические указания по проведению общестроительных работ, информационная справка, нормативная база, сведения о проектной организации, в частности, о членстве в СРО. К проекту также может прилагаться техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Листы проекта и пояснительная записка подписываются его автором и руководителем организации.
Можно ли отступить от согласованного проекта при строительно-ремонтных работах
Все работы по изменению конфигурации жилого помещения должны проводиться только в том виде, в котором они были согласованы по проекту.
Если приёмная комиссия обнаружит отклонения в части выполненных работ от утверждённой ранее проектной документации, то вы получите отказ в выдаче акта о завершённой перепланировке.
В итоге все «лишние работы» придётся привести к проектному виду. Либо, если позволят сроки, потребуется корректировка проекта, в котором будут учтены новые пожелания и повторное утверждение проекта перепланировки, а это значит, что всю процедуру согласования придётся проходить заново.