Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже 17-этажного монолитного жилого дома в Железнодорожном районе Хабаровска. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика для последующего согласования перепланировки в законном порядке.
Исходные данные
Год постройки дома — 2022 г.
Наружные стены — монолитные железобетонные, автоклавные газобетонные блоки.
Перегородки — газобетонные блоки, гипсовые влагостойкие пустотелые пазогребневые плиты.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Этаж квартиры — 8, число этажей в доме — 17.
Общая площадь до перепланировки — 56,3 м².
Жилая площадь до перепланировки — 29,9 м².
Высота помещений — 2,83 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты, коридор, кухня-ниша, ванная, туалет.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
- демонтаж внутренних ненесущих перегородок из газобетонных блоков;
- устройство дверных блоков;
- устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни.
Переустройство предусматривает:
- установку унитаза в помещении туалета;
- установку душ-кабины и раковины в помещении ванной;
- установку раковины и электрической плиты в помещении кухни-ниши.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Демонтаж ненесущих перегородок из газобетонных блоков и устройство дверных блоков позволили оптимизировать конфигурацию помещений и обеспечить удобные функциональные связи между ними без изменения несущих конструкций здания.
- Переустройство квартиры с установкой душ-кабины, раковин, унитаза и электрической плиты обеспечило полное оснащение санитарных помещений и кухни-ниши необходимым оборудованием. Подключение электрической плиты выполнено к отводу кабеля в месте, предусмотренном застройщиком.
- Устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни защитило монолитные железобетонные перекрытия от воздействия влаги в зонах эксплуатации сантехнического оборудования.
Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций элементов здания, что сохраняет устойчивость конструкций МКД.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
- холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
- сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
- система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
- естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях туалета, ванной и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика. Работы по устройству полов и гидроизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, установка сантехнического оборудования и электрической плиты, а также монтаж электрического кабеля и подключение плиты выполняются силами лицензированной организации и специалистами, имеющими соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
Общая площадь квартиры — 56,3 м².
Жилая площадь квартиры — 29,9 м².
Состав квартиры: 3 жилые комнаты, коридор, кухня-ниша, ванная, туалет.
Нормативные документы проекта
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Редько, д. 12/6, Железнодорожный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
