ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка проемов: тонкости и порядок согласования

07.04.2022    Статьи   

Почему-то многие ошибочно считают, что расширение или перенос проёма не относится к перепланировке. Мол, проём уже был, а значит, расширить его на один метр или подвинуть на два — не проблема. Это заблуждение.

Перенос проёма — перепланировка или нет

Проем в ненесущей стене

Перенос проёма внутри квартиры считается её перепланировкой и требует согласования, в порядке, установленном законодательством РФ (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Кроме того, перепланировкой также считается изменение ширины и высоты дверного проёма, его заделка и, конечно, устройство.

Перенос и изменение проёмов является перепланировкой вне зависимости от того, из какого материала построен дом, между какими комнатами расположен дверной проём, на каком этаже квартира и что находится под или над ней.

В панельных и крупноблочных домах расширение и резка (пробивка) проёмов запрещены без оговорок о несущей составляющей стен (постановление Госстроя № 170).

!
Важно различать проём в ненесущей и несущей стене. В зависимости от этого, определяется уровень проектной и разрешительной документации, процесс и объём согласований

Проём в НЕнесущей стене

Перенос и изменение проёма во внутриквартирной перегородке согласовать достаточно просто. Тем не менее, такие работы обязательно должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительно-санитарных норм и правил пожарной безопасности.

Для получения разрешения необходимо подготовить проектную документацию и вместе с пакетом документов отнести её на согласование в комитет администрации города Хабаровска по управлению вашим районом. Это потребует определённых затрат времени и финансов, зато всё будет сделано по закону. Как подать документы в нашем городе.

Проект перепланировки с устройством проёма в ненесущей стене, расширением дверного проёма или его замоноличиванием, может разработать только специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, можно обратиться к нам).

После получения официальной бумаги, можно приступать к проведению ремонтно-строительных работ в рамках проекта. По окончании ремонта нужно оформить акт о вводе в эксплуатацию, а также внести изменения в Росреестр.

Проём в несущей стене

Проем в ненесущей стене

Вопреки распространённому мнению, перенос и устройство проёма в несущей стене законодательством не запрещены. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте.

К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования, а согласование таких изменений зависит от множества факторов и условий:

  • проект здания;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • толщина перекрытий и этаж;
  • состояние межэтажного перекрытия и чердака (если речь идёт о последнем этаже);
  • техническое состояние здания (в домах с аварийной ситуацией работы с капитальными стенами непозволительны);
  • планировка квартиры;
  • стыки перекрытий и др.

Если вы хотите согласовать проём в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, пришлите план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма по номеру +7 (924) 219-51-00 или на почту mail@alkic.ru

Оформление проёма в несущей стене

  1. Устройство и расширение проёма в несущей стене считаются реконструкцией, поэтому потребуется не только разработка и аудит проектной документации, но и получение различных экспертных технических заключений о допустимости и безопасности произведённых работ.
  2. Несущие стены — это часть общедомового имущества МКД, а значит, потребуется провести общее собрание собственников МКД и получить их согласие на проведение такой реконструкции. Кстати, это касается и расширения, и переноса входной двери квартиры.
!
Техническое заключение на изменение в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая его организация

Узаконивание проёма через суд

Чтобы узаконить уже сделанный перенос дверного проёма, вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. Вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.

Как узаконить незаконную перепланировку — инструкция.

Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям — штрафу и требованию вернуть помещение в исходное состояние.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги