Проект капитального ремонта
Объект — нежилое помещение 267,3 м², расположенное на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома в Центральном районе Хабаровска. Задачи: разработка архитектурно-планировочных решений, создание проекта, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.
Исходные данные
Этаж — 1, 2.
Число этажей дома — 24.
Год постройки — 2010.
Общая площадь помещений — 267,3 м².
Высота помещений — 3,10 м.
Наружные стены — железобетонный монолитный каркас с заполнением туфоблоками.
Перегородки — туфоблоки, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонное монолитное.
Что мы сделали
Провели обмерно-обследовательские работы, разработали архитектурно-планировочные решения и создали проектную документацию капитального ремонта (раздел АР) нежилого помещения.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— закладка оконного проёма;
— гидроизоляцию полов в помещении санузла;
— установку и подключение к существующим стоякам раковины, унитаза и писсуаров в санузле.
Решения перепланировки нежилого помещения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам государственного стандарта.
Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Технико-экономические показатели после ремонта
Общая площадь помещений — 253,7 м².
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков. Система вентиляции — от вентиляционных шахт здания. Естественное освещение — от существующих окон.
Нормативные документы капремонта
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
На основании ст. 51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.