ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Кейс: проект перепланировки нежилого помещения ул. Гайдара, 13

20.12.2023   

Проект капитального ремонта

Объект — нежилое помещение 267,3 м², расположенное на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома в Центральном районе Хабаровска. Задачи: разработка архитектурно-планировочных решений, создание проекта, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.

Исходные данные

Этаж — 1, 2.
Число этажей дома — 24.
Год постройки — 2010.
Общая площадь помещений — 267,3 м².
Высота помещений — 3,10 м.
Наружные стены — железобетонный монолитный каркас с заполнением туфоблоками.
Перегородки — туфоблоки, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонное монолитное.

План помещений 1-го этажа до капитального ремонта План помещений 2-го этажа до капитального ремонта

Что мы сделали

Провели обмерно-обследовательские работы, разработали архитектурно-планировочные решения и создали проектную документацию капитального ремонта (раздел АР) нежилого помещения.

Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— закладка оконного проёма;
— гидроизоляцию полов в помещении санузла;
— установку и подключение к существующим стоякам раковины, унитаза и писсуаров в санузле.

Решения перепланировки нежилого помещения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам государственного стандарта.

План-схема капитального ремонта 1-го этажа План-схема капитального ремонта 2-го этажа

Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.

Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.

При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

План помещений 1-го этажа после капитального ремонта План помещений 2-го этажа после капитального ремонта

Технико-экономические показатели после ремонта

Общая площадь помещений — 253,7 м².

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков. Система вентиляции — от вентиляционных шахт здания. Естественное освещение — от существующих окон.

Нормативные документы капремонта

  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
  • СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».

На основании ст. 51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги