В маленькой ванной комнате или санузле нет места ни для стиральной машины, ни для бельевой корзины, ни для полноразмерной ванны. Один из законных способов расширения — использовать площади коридора. Но есть нюансы… Что нужно учесть при увеличении санузла, где и как согласовать перепланировку и переустройство — расскажем в статье.
Увеличение площади санузла за счёт коридора
Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Отсюда следует, что расширить санузел в квартире можно благодаря вспомогательным помещениям, в том числе коридору.
При планировании расширения ванной или санузла необходимо учитывать планировку квартиры под вами. Убедитесь, что все изменения соседей законны
Соседи снизу могли разместить в своём коридоре кухню-нишу, а также расширить кухню или комнату за счёт площади коридора. Если ваш санузел будет «накрывать» их новообразованную комнату или кухню даже на сантиметр, то с идеей увеличения санузла придётся расстаться — согласовать такую перепланировку не получится.
Увеличение площади санузла сопровождается сносом и установкой перегородок, закладкой и устройством дверных проёмов, проведением гидроизоляционных работ, переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, проведение таких изменений — это перепланировка и переустройство.
Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласовывать изменения нужно до начала строительных работ, иначе перепланировка будет считаться незаконной. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несёт предусмотренную законодательством ответственность — штраф и обязанность привести помещение в прежнее состояние.
Этапы согласования расширения санузла
1. Для согласования расширения санузла за счёт коридора придётся собрать пакет документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт БТИ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, который обеспечивает соответствие перепланировки действующим строительным и санитарным нормам;
- согласие других собственников квартиры, если их несколько.
В отдельных случаях могут понадобиться другие документы. Например, разрешение банка на перепланировку, если квартира находится в залоге или заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2. Орган, осуществляющий согласование перепланировки — это районная или городская администрация. Подать заявление и документы на согласование можно лично и дистанционно, через сайт госуслуг.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня обращения
Документ, подтверждающий принятие положительного решения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
3. Перепланировка и переустройство проводятся строго по разработанному проекту — самодеятельность не допускается, иначе придётся корректировать проектную документацию и снова обращаться за разрешением.
Работы по перепланировке и переустройству помещений должны осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски СРО. Для выполнения скрытых работ необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией. Акты на скрытые работы подписывают подрядчик, представитель проектной организации, представитель технического надзора и (или) заказчик.
4. После окончания ремонтно-строительных работ следует пригласить приёмочную комиссию для подтверждения завершения работ. По результатам проведённого осмотра, с учётом представленных документов, комиссия подготавливает акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказывает в выдаче акта из-за отклонений от проекта.
5. Последним этапом увеличения санузла будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для внесения обновлённых данных необходимо подготовить и представить технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.
Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учётных действий заявителю выдаётся (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость её выдачи.
Узаконивание перепланировки санузла через суд
Если расширение санузла за счёт коридора было выполнено вами без разрешения, то изменения можно узаконить. Ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
В суде нужно будет доказать, что самовольная перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. Вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.
Варианта два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям — штрафу и требованию вернуть помещение в исходное состояние (как в старом техпаспорте БТИ).