Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Лермонтова, д. 51, Центральный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1973 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные панели.
Этаж квартиры — 4, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 60,0 м².
Жилая площадь до перепланировки — 43,3 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты (13,3 м², 19,5 м², 10,5 м²), кухня, туалет, ванная, коридор.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— установку раздвижной двери;
— монтаж гидроизоляции полов в помещениях кухни и санузла.
Переустройство предусматривает:
— демонтаж раковины в помещении ванной;
— демонтаж унитаза в помещении туалета;
— установку раковины в помещении санузла;
— установку унитаза в помещении санузла.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- За счёт объединения помещений ванной и туалета и перераспределения смежных площадей сформирован единый санузел суммарной площадью 3,7 м². Увеличение площади позволяет разместить сантехнические приборы без планировочных ограничений, характерных для раздельной компоновки.
- Вторая жилая комната уменьшилась с 19,5 до 13,0 м² в пользу формирования коридора и шкафа (1,3 м²). Шкаф выделен как самостоятельное помещение, что разгружает жилые комнаты от встроенного хранения.
- Первая и третья жилые комнаты (13,3 м² и 10,5 м²) сохраняют исходные площади и конфигурацию.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Конструкция пола в мокрых зонах включает: праймер битумный эмульсионный ТЕХНОНИКОЛЬ, гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ, защитную армированную цементно-песчаную стяжку, выравнивающую стяжку. Финишное покрытие — керамическая плитка или линолеум по индивидуальному решению заказчика. Работы по устройству полов и гидроизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 60,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 36,8 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (13,3 м², 13,0 м², 10,5 м²), кухня, санузел (3,7 м²), шкаф (1,3 м²), коридор (12,3 м²).
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Лермонтова, д. 51, Центральный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
