Проект переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 9-этажного панельного жилого дома по ул. Прогрессивная, д. 23, Индустриальный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта переустройства квартиры по заданию заказчика (демонтаж газовой плиты с установкой электрической варочной панели).
Исходные данные
Год постройки дома — 1983 г.
Наружные стены — железобетонные панели.
Перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 2, число этажей в доме — 9.
Общая площадь до перепланировки — 66,1 м².
Жилая площадь до перепланировки — 42,8 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты (12,5 м², 13,0 м², 17,3 м²), кухня, коридор, кладовая, шкаф, ванная, туалет.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и инженерных сетей, на основе чего разработали проектное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект переустройства квартиры. Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж газовой плиты в помещении кухни с установкой заглушки на газопроводе;
— установку электрической индукционной варочной панели мощностью 7400 Вт;
— монтаж электрического кабеля для подключения электрической плиты к однофазной электросети с напряжением 220-240 В (50 Гц).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Все проектные решения выполнены без нарушения несущих конструкций элементов здания, что полностью сохраняет общую устойчивость строительных конструкций многоквартирного дома.
- Замена газового оборудования на электрическую индукционную варочную панель повышает уровень пожарной безопасности жилого помещения.
- Архитектурно-планировочная структура квартиры, взаимная связь, конфигурация и площади всех жилых комнат, кухни, коридора и вспомогательных помещений полностью сохранены в соответствии с исходными параметрами.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующая система стояков не изменяется и не затрагивается;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: в ходе работ обязательно составление акта на монтаж скрытой электропроводки.
7. Работы по переустройству помещений, монтажу электрического кабеля и подключению плиты выполняются силами лицензированной организации, имеющей допуски, специалисты которой имеют соответствующие разрешения, с последующим предъявлением работ представителю управляющей компании.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 66,1 м².
- Жилая площадь квартиры — 42,8 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (12,5 м², 13,0 м², 17,3 м²), кухня (7,6 м²), коридор (10,3 м²), кладовая (1,1 м²), шкаф (0,5 м²), ванная (2,6 м²), туалет (1,2 м²).
Нормативные документы
Переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Прогрессивная, д. 23, Индустриальный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме — один из обязательных документов, на основании которого можно обратиться в орган местного самоуправления для согласования перепланировки.
