Проект перепланировки жилого помещения
Объект — двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже жилого дома 1969 года постройки. Комнаты — смежные, санузел — раздельный. Задачи перепланировки: устройство отдельных входов для жилых комнат, увеличение коридора, совмещение туалета и ванной.
Исходные данные
Год постройки дома — 1969 г.
Этаж — 2, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 41,7 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 27,2 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру, выполнили обмеры и составили план жилого помещения.
2. Подготовили с собственником эскизный проект будущей перепланировки.
3. По решению заказчика, на основе эскиза разработали проектное решение и подготовили проектную документацию, которая предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок (в санузле и коридоре);
— демонтаж шкафа;
— возведение новых перегородок из ГВЛ между комнатами, коридором и кухней;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия. В полу санузла и кухни необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехприборов — по стене, на всю высоту замачивания.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 41,7 кв. м., жилая площадь — 26,1 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов и монтаж перегородок из гипсоволокнистых листов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в администрацию Краснофлотского района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».