Проектирование и согласование перепланировки
В нашу проектную компанию обратился владелец 2-комнатной квартиры. Цель — разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры, а также согласование изменений в администрации Железнодорожного района города Хабаровска.
Задачи перепланировки — объединение туалета и ванной в единый санузел, установка душевой кабины вместо ванны, снос части стены между залом и кухней для устройства общей гостиной, монтаж перегородок из ГВЛ для устройства ниши в кухне и шкафа в коридоре.
Исходные данные
Год постройки дома — 1990 г.
Этаж — 4, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 49,5 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 29,5 кв. м.
Высота помещения — 2,52 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Провели обмерные работы и подготовили план квартиры.
2. Вместе с владельцем жилого помещения разработали эскизный проект и планировочные решения.
3. Выполнили работы по проектированию перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
перепланировку:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок между кухней и комнатой, а также между туалетом и ванной;
— возведение перегородок из ГВЛ для устройства ниш;
— зашивка проёма, устройство нового дверного проёма и установка дверного блока;
— монтаж гидроизоляции полов в санузле и кухне;
переустройство:
— демонтаж и установка раковины;
— демонтаж ванны и установка душевой кабины.
Объединение туалета и ванной создаёт более функциональное и удобное пространство для обитателей. Замена ванны на душевую кабину способствует увеличению свободной площади, делает ванную комнату более современной и комфортабельной для использования, особенно в быстротечном ритме современной жизни. Снос части стены между залом и кухней для устройства гостиной привносит больше естественного света в жилое помещение, создавая ощущение простора и открытости. Монтаж перегородок даёт дополнительные возможности для хранения и размещения бытовой техники.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены по высоте 200 мм. В местах крепления и установки сантехоборудования — на всю высоту замачивания. Гидроизоляцию контура душевой кабины выполнить на высоту 2 метра.
Переустройство помещений, демонтаж, установка сантехнического оборудования и подключение к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещении санузла должны производиться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 49,4 кв. м., жилая площадь — 29,5 кв. м.
4. Сформировали перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж перегородок из ГВЛ, на гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов для согласования перепланировки и обратились с заявлением в администрацию Железнодорожного района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».