Проект перепланировки и переустройство квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 16-этажного монолитного дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 2023 г.
Наружные стены — монолитные ж/б, автоклавный газобетон.
Перегородки — автоклавный газобетон, ПГП.
Перекрытия — монолитные ж/б плиты.
Этаж квартиры — 4, число этажей в доме — 16.
Общая площадь до перепланировки — 56,2 м².
Жилая площадь до перепланировки — 27,4 м².
Высота помещений — 2,85 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Что мы сделали
1. Провели обмер квартиры и разработали концепцию перепланировки и переустройства с учётом пожеланий собственников и допустимых параметров.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренней ненесущей перегородки из ПГП между туалетом и ванной;
— возведение новых межкомнатных перегородок из газоблоков (по плану застройщика);
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (установка унитаза с инсталляцией, ванны, раковин, электрической плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Устранение перегородки и одной двери освобождает пространство — теперь его можно использовать функционально. В помещении санузла площадью 5,3 м² проще разместить всё необходимое без ощущения тесноты.
- Появляется место для стиральной машины (не нужно выносить её на кухню или в коридор), бойлера или системы хранения, биде или гигиенического душа (при желании).
- Совмещённый санузел выглядит более актуальным и стильным, соответствует современным тенденциям в дизайне интерьеров.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Проектом предусмотрено оформление актов освидетельствования скрытых работ: на монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из газоблоков и устройство гидроизоляции полов. Составление указанных актов в ходе производства работ является обязательным.
7. Проектом предусмотрено подключение электрической плиты с учётом выполнения технических условий:
— Подключение электроплиты выполнить отдельным кабелем от РЩ до места установки.
— Использовать 3-жильный медный кабель сечением 6,0 мм².
— B РЩ на вводе установить автоматический выключатель на 25 A.
— Все металлические нетоковедущие части электроустановки, которые могут оказаться под напряжением зануляются путём присоединения к заземляющему проводу питающей сети в РЩ.
— Электромонтажные работы проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЗ, СНиП 3.05.06-85 и ТУ от УК (ТСЖ).
— Подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации.
8. Переустройство помещений, установка оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами лицензированной организации, имеющей допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь — 56,2 м².
- Жилая площадь — 25,6 м².
- Состав квартиры после перепланировки: 2 жилые комнаты, 2 коридора, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по ул. Павловича, д. 11А/2, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санэпидемиологической службы.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
