Проект перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома в Центральном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки квартиры.
Исходные данные
Этаж — 4, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1962 г.
Общая площадь до перепланировки — 44,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,9 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытие — железобетонные плиты.
Состав помещений до перепланировки — 2 жилые комнаты, коридор, кухня, санузел, шкаф.
Задачи
- Объединение жилых комнат в единое пространство.
- Устройство удобных кладовых в коридоре и на кухне.
- Демонтаж шкафа.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственницей эскиз новой планировки с учётом пожеланий и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок между жилыми комнатами и шкафом;
— возведение новых перегородок из ГВЛ между кладовыми и жилой комнатой;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройств наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Снесены старые перегородки и шкаф, за счёт чего из двух комнат сформировано одно просторное помещение площадью 29,6 м². Это решение даёт ощущение «студийности»: больше света, воздуха и свободы расстановки мебели. Отлично для семьи, где нужна общая гостиная или зал для отдыха.
- Появились две отдельные кладовки. Это повышает функциональность квартиры: вещи, бытовая техника, сезонная одежда и продукты больше не загромождают жилое пространство.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. В помещении санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из ГВЛ, гидроизоляцию полов и монтаж скрытой электропроводки.
7. Гидроизоляция плит перекрытия и установка сантехнического оборудования производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 44,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 29,6 м².
- Состав помещений после перепланировки — 1 жилая комната, 2 кладовых, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Нагишкина, д. 11, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
