Последствия самовольной перепланировки

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как выявляется самовольная перепланировка квартир и нежилых помещений

Чаще всего неузаконенная перепланировка помещения может быть выявлена в следующих случаях:

• поступление жалобы от соседей (например, на сильный шум от ремонта);
• при обходе квартиры работниками ТСЖ или управляющей компании (например, при проверке счётчиков);
• при визите специалиста БТИ (например, при согласовании перепланировки у соседей сверху или снизу);
• при совершении с недвижимостью каких-либо регистрационных действий или сделок;
• для нежилых помещений — при внеплановой проверке сотрудниками жилищной инспекции.

Ответственность за незаконную перепланировку

Самовольная перепланировка — это угроза безопасности, жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме (МКД).

Последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать:

• наложение административного штрафа на лицо, самовольно переоборудовавшее жилое помещение;
• приведение в первоначальное (проектное) состояние перепланированного или переустроенного жилого помещения на основании решения суда;
• прекращение права собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в результате продажи его с публичных торгов;
• в отношении нанимателя — расторжение договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Ст. 29 ЖК РФ

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме регулируются ст. 29 «Жилищного кодекса Российской Федерации».

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
   • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
   • в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.