Проект перепланировки квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома в Индустриальном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1980 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — ж/б панели, кирпичные.
Перекрытие — ж/б плиты.
Фундамент — ленточный, сборный железобетон.
Этаж квартиры — 1, число этажей в доме — 9.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 45,9 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 25,9 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав помещений до перепланировки — 2 жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Задача
- Увеличение жилой комнаты.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственницей эскиз новой планировки с учётом её пожеланий и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов и установку дверного блока;
— закладку дверного проёма;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Расширение жилой комнаты на 2,4 м² позволяет создать более просторное и функциональное пространство, например, для размещения дополнительной мебели, организации рабочей зоны или зоны отдыха. Уменьшение коридора в данном случае оправдано, так как он не теряет своей основной функции прохода.
- Перенос перегородок является эффективным способом изменения геометрии помещений для их более рационального использования.
- Решения направлены на создание более комфортной и функциональной среды за счёт перераспределения площади в пользу жилых помещений, при этом сохраняя общую площадь и функциональность всех зон квартиры. Это типичный пример оптимизации внутреннего пространства квартиры для современных нужд жильцов.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
5. В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж перегородок из газоблоков, гидроизоляцию полов и монтаж скрытой электропроводки.
7. Гидроизоляция плит перекрытия и другие скрытые работы производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 45,9 м².
- Жилая площадь квартиры — 28,3 м².
- Состав помещений после перепланировки — 2 жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Автобусная, д. 10, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
