Проект и согласование перепланировки и переустройства квартиры
Объект — однокомнатная квартира, расположенная на 11-м этаже 21-этажного монолитного дома 2022 года постройки. Задачи компании — подготовка проекта и согласование перепланировки и переустройства квартиры в комитете администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом.
Исходные данные
Год постройки дома — 2022 г.
Этаж — 11, число этажей — 21.
Общая площадь до перепланировки — 39,2 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 19,0 кв. м.
Высота помещения — 2,74 м.
Наружные стены — монолитный железобетон.
Перегородки — газобетонные блоки.
Перекрытия — монолитный железобетон.
Что мы сделали
1. Выехали на объект, выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план помещений.
2. Составили эскиз перепланировки и переустройства квартиры с учётом пожеланий владельца недвижимости.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение — проектную документацию перепланировки и переустройства жилого помещения, которая предусматривает:
— демонтаж ненесущей перегородки из газобетонных блоков для переноса дверного проёма в санузел;
— возведение перегородок из ГКЛ для устройства прихожей и ниши для холодильника на кухне;
— установку дверного блока в санузле;
— монтаж гидроизоляции полов в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (установку раковин, унитаза, ванны и электрической плиты).
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Переустройство помещений должно осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 38,4 кв. м., жилая площадь — 18,6 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, монтаж санитарно-технического оборудования, на монтаж перегородок и гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании переустройства в администрацию Кировского района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».