Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Как в Хабаровске получить разрешение на перепланировку магазина, офиса, салона красоты или аптеки, если они находятся в МКД? Что необходимо сделать после окончания строительно-ремонтных работ? Ответим на эти и другие вопросы в подробном руководстве.

Согласование перепланировки нежилого помещения

В конце 2018 года в нормативные и законодательные акты были внесены изменения, по которым для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется тот же порядок, что и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Процедура согласования перепланировки и (или) переустройства подробно описана в гл. 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Подать документы на согласование перепланировки (переустройства) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.

Комитеты администрации города Хабаровска

• Комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом: пер. Ленинградский, 13А, каб. 52.
• Комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом: ул. Орджоникидзе, 3, каб. 122.
• Комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом: ул. Фрунзе, 60, каб. 208, 210.
• Комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом: ул. Краснореченская, 87, каб. 31, 32.
• Комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом по адресу: ул. Руднева, 41, каб. 24.

Часы приёма: понедельник-пятница с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00.

Документы

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в МКД на такие переустройство и (или) перепланировку, если они невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения

Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, решение направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Документ имеет силу в течение конкретного срока, установленного распоряжением (как правило, 1 год).

После получения разрешения можно приступать к реализации задуманного в нежилом помещении.

Сдача-приёмка перепланировки

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приёмочной комиссии.

Состав комиссии — не менее пяти человек. В комиссию входят: председатель, заместитель, а также члены комиссии (работники комитета администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом, архитектор соответствующего района департамента архитектуры, строительства и землепользования, работник управления жилищного фонда и приватизации жилья, представитель УМВД России по городу Хабаровску, представитель «Хабкрайкадастр» и представитель БТИ).

Дата и время выезда приёмочной комиссии согласовывается в день представления заявления и документов лично или по телефону в течение 2 календарных дней со дня регистрации заявления и документов, направленных по почте.

Приёмочная комиссия в течение 10 календарных дней со дня получения заявления и документов осуществляет выезд для осмотра помещения.

Во время приёмки завершённой перепланировки комиссией проверяется:

• визуальное соответствие проведённых мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки;
• наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

Приёмочная комиссия по результатам проведённого осмотра, с учётом представленных документов подготавливает акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказывает в выдаче соответствующего акта.

Внесение изменений в ЕГРН

Последним этапом перепланировки нежилого помещения будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для внесения в ЕГРН обновлённых данных необходимо:

1. Получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приёмочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
2. Заключить с кадастровым инженером договор для подготовки технического плана помещения по результатам его перепланировки на основании указанного акта и проекта перепланировки.
3. Представить в Росреестр технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.

Акт о завершении перепланировки в Росреестр нести не нужно. Документ будет отправлен туда органом, осуществляющим согласование перепланировки, в рамках межведомственного взаимодействия.

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учётных действий заявителю выдаётся (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость её выдачи.