Проект перепланировки жилого помещения
Увеличили помещение ванной за счёт коридора, снесли перегородки между жилой комнатой и коридором, оптимизировали кухню, устроив кухню-нишу и гардеробную, разработали проект перепланировки и согласовали все изменения в администрации Индустриального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2011 г.
Этаж — 14, число этажей — 25.
Общая площадь до перепланировки — 65,7 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 33,5 кв. м.
Высота помещения — 2,75 м.
Наружные стены — каркасно-монолитный с кирп. заполнен.
Перегородки — отсевоблоки, гипсовые пазогребневые плиты.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план квартиры.
2. Подготовили эскиз перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку и переустройство квартиры.
Перепланировка:
— демонтаж ненесущих существующих перегородок из отсевоблока;
— возведение перегородок из газобетонных блоков;
— установка дверного блока;
— устройство гидроизоляции полов кухни-ниши и ванной.
Переустройство:
— установка раковин в кухне-нише, ванной и туалете;
— установка электрической плиты в кухне-нише;
— установка ванны в помещении ванной;
— установка унитаза в туалете.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Установка и подключение сантехнического оборудования к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещении кухни-ниши, ванной и туалета, установка кухонной электрической плиты в кухне-нише и подключение к существующему квартирному распределительному щиту проводятся силами лицензированных организаций, имеющих необходимые допуски.
В образуемой кухне-нише, ванной и туалете предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Вентиляция проектируемой кухни-ниши обеспечивается венткоробом прямоугольного сечения с выходом в общедомовые вентиляционные шахты для кухонь.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 65,7 кв. м., жилая площадь — 33,5 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, перегородок из газобетонных блоков и гидроизоляцию полов кухни-ниши и ванной).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».