Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже жилого монолитного дома в Железнодорожном районе города Хабаровска. Выполненные работы: подготовка архитектурно-планировочных решений, разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 6, число этажей — 17.
Год постройки дома — 2024 г.
Общая площадь до перепланировки — 71,1 м².
Жилая площадь до перепланировки — 30,5 м².
Высота помещений — 2,74 м.
Наружные стены — монолитный железобетон, отсевоблоки.
Перегородки — монолитный железобетон, кирпичные.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Состав помещений до перепланировки — 2 жилые комнаты, 2 коридора, 2 санузла, кухня-гостиная.
Задачи
- Перенос дверного проёма в санузел.
- Установка ванны, раковин, унитазов и электрической плиты.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками эскиз новой планировки с учётом проектной документации застройщика, пожеланий владельцев и технических возможностей по проведению изменений.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— зашивку дверного проёма ГВЛ;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока в кирпичной перегородке;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (установка унитазов, ванны, раковин и электрической плиты).
Перенос входа в санузел из комнаты в коридор делает квартиру более удобной и функциональной. Санузел становится доступным для всех жильцов и гостей без необходимости заходить в личное пространство. Также улучшается зонирование квартиры: жилые комнаты остаются изолированными, а коридор берёт на себя роль связующего пространства. Это способствует поддержанию гигиеничности, снижая уровень влажности и посторонних запахов в жилой зоне. Кроме того, освобождается стена в комнате, что даёт больше возможностей для расстановки мебели.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается).
Освещение — естественное, от существующих окон.
5. Проектом предусмотрено подключение электрической плиты. Её следует подключать к отводу кабеля для электроплиты в месте, предусмотренном застройщиком. Подключение и прокладку сетей необходимо производить без штрабления монолитно-железобетонных стен и перегородок. В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов.
7. Переустройство помещений, в том числе гидроизоляция плит перекрытия, установка сантехнического оборудования, а также монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты производятся силами организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры без балкона — 71,1 м².
- Жилая площадь квартиры — 30,5 м².
- Состав помещений после перепланировки — 2 жилые комнаты, 2 коридора, 2 санузла, кухня-гостиная.
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Воронежская, д. 38Б, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
