Проект перепланировки и переустройство квартиры
Объект: однокомнатная квартира в новостройке на 17‑м этаже жилого дома (ул. Рокоссовского, Индустриальный район, Хабаровск). В рамках проекта выполнены: эскизное проектирование, разработка планировочных решений, а также подготовка документации по перепланировке и переустройству жилого помещения.
Исходные данные
Год постройки дома — 2024 г.
Наружные стены — железобетонные пилоны, блоки из ячеистых бетонов.
Перекрытие — монолитное железобетонное.
Перегородки — гипсовые пазогребневые плиты гидрофобизированные, камень бетонный стеновой, ГВЛ.
Этаж квартиры — 17, число этажей в доме — 25.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 37,5 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 12,5 м².
Высота помещений — 2,75 м.
Состав помещений до перепланировки — 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Что мы сделали
1. При участии собственника квартиры нами был разработан эскиз перепланировки, в котором учтены: план помещений, личные предпочтения владельца, документация застройщика и действующие технические нормативы.
2. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок из ГВЛ;
— устройство перегородок из ПГП;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— переустройство (установка раковин, душевой, унитаза и электрической плиты).
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Перенос санузла на противоположную сторону коридора позволяет рационально использовать вспомогательные площади и сократить неэффективные проходы. Увеличение площади санузла обеспечивает корректное и удобное размещение санитарно-технического оборудования.
- Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой формирует более просторное и светлое помещение, улучшает инсоляцию кухни и повышает вариативность использования общего пространства.
- Перераспределение площадей выполнено без изменения общей площади квартиры: сокращена площадь коридора, увеличены функционально значимые помещения — кухня и санузел.
- Проектом предусмотрено вмешательство только в ненесущие конструкции и применение влагостойких перегородок, при сохранении существующих домовых инженерных систем.
- Планировочные решения соответствуют современным требованиям к комфорту и эргономике жилых помещений.
Принятые решения ориентированы на актуальные требования к малогабаритному жилью, при этом не затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные системы, что обеспечивает техническую обоснованность и упрощает согласование перепланировки.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учли требования к инженерным системам в МКД:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— освещение от существующих окон (естественное).
Вентиляция в запроектированном санузле и реконструируемой кухне обеспечивается вентиляционным коробом прямоугольного сечения с механическим побуждением. Предусмотрена установка бытового канального вентилятора и обратного клапана. Вентиляционные короба монтируются по потолку, в пространстве под натяжной конструкцией. Выходы подключаются к существующим домовым вентиляционным каналам санузлов и кухонь. Существующая система вентиляции многоквартирного дома не изменяется и не затрагивается.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрели акты освидетельствования скрытых работ на монтаж электропроводки, перегородок из ПГП, а также на гидроизоляцию полов.
7. Проектом предусмотрено подключение электрической плиты к выделенному застройщиком кабельному отводу в существующей точке подключения. Работы выполняются специализированной организацией, имеющей необходимые допуски, с последующим осмотром представителем управляющей компании и оформлением акта выполненных работ.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 37,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 12,5 м².
- Состав помещений после перепланировки — 1 жилая комната, коридор, кухня, санузел.
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Рокоссовского, 44, корп. 1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» разработан на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание раздела соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 27 мая 2022 года).
Проектные решения по обеспечению вышеперечисленных параметров приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
