ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Штрафы за самовольную перепланировку квартиры

15.09.2022    Статьи   

Вырезали проём или присоединили лоджию без разрешения? За незаконную перепланировку вас ждут штрафы, внушительные траты денег на приведение жилья в исходное состояние и даже выселение.

Расскажем подробно, что такое самовольная перепланировка, какими штрафами и наказаниями грозит несогласованная переделка квартиры и какие санкции и неприятные последствия вас будут ждать в суде.

Самовольная перепланировка — это…

КоАП РФ штрафы за самовольную перепланировку

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность осуществить перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме, с соблюдением требований законодательства.

Перед тем как начинать ремонтно-строительные работы, необходимо пройти процедуру согласования планируемых изменений: написать заявление в орган местного самоуправления, представить необходимый пакет документов и получить разрешение — документ, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.

!
Любые изменения по переоборудованию и перепланировке без согласования недопустимы, в первую очередь по причине соблюдения безопасности проживания самих собственников и их соседей

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Штрафы

Что будет? Лицо, произведшее самовольную перепланировку, несёт административную ответственность. И пусть вас не успокаивают маленькие суммы — это только начало санкций...

По статье 7.21 КоАП РФ, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, влекут наложение административного штрафа:
— на граждан, в размере от 2000 до 2500 рублей;
— на должностных лиц, в размере от 4000 до 5000 рублей;
— на юридических лиц, в размере от 40 000 до 50 000 рублей.

* Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьёй, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

По статье 7.22 КоАП РФ, нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, влечёт наложение административного штрафа:
— на должностных лиц, в размере от 4000 до 5000 рублей;
— на юридических лиц, в размере от 40 000 до 50 000 рублей.

!
Административная ответственность не исключает обязанности по приведению помещения в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

В случае выявления незаконной перепланировки или переустройства, представителем управляющей компании, ТСЖ или ЖСК составляется акт о выявленных нарушениях с обязательным письменным уведомлением собственника квартиры, которая была самовольно переоборудована или перепланирована. При этом в акте отражаются нарушения, ущемляющие интересы других граждан, влекущие угрозу или способные причинить значительный ущерб имуществу юридических и физических лиц.

Также управляющая организация уведомляет собственника недвижимости о необходимости устранения самовольной перепланировки или переустройства путём приведения её в прежнее состояние в установленный срок. В случае неисполнения, она вправе обратиться в орган местного самоуправления, жилищную инспекцию, а также в суд с исковым заявлением.

К вам придёт инспектор, который составит протокол об административном правонарушении, выпишет квитанцию на штраф и выдаст предписание — узаконить несогласованную перепланировку в суде, либо привести квартиру в исходное состояние.

!
Незаконную перепланировку нужно либо узаконить в суде, либо привести квартиру в исходное состояние

Судебные иски

Что будет в суде? Если жилое помещение, в котором осуществлялась самовольная перепланировка либо переустройство не будет в разумный срок приведено в прежнее состояние, суд по иску уполномоченного органа или ТСЖ может принять следующее решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • в отношении собственника: о продаже жилого помещения с публичных торгов, с выплатой собственнику помещения средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору социального найма: о расторжении договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

* Примечание. Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги