Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: трёхкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Тихоокеанской, д. 219, Краснофлотский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проектной документации на перепланировку и переустройство квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1976 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 1, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 60,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 43,0 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 3 жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор, 2 шкафа.
Что мы сделали
1. Изучили существующую планировку квартиры и на этой основе сформировали новое планировочное решение с учётом технического состояния конструкций, требований действующих нормативов и пожеланий заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни.
Переустройство предусматривает:
— демонтаж ванны и раковины в помещении ванной;
— установку душ-кабины и раковины в помещении ванной;
— перенос раковины в помещении кухни;
— перенос газовой плиты в помещении кухни силами организации, имеющей соответствующие допуски, с обязательным согласованием с «Газпром газораспределение Дальний Восток» (Хабаровский филиал).
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Комнаты 1 и 2, ранее смежные, после перепланировки стали изолированными: каждая получила самостоятельный доступ из коридора без прохода через соседнюю жилую комнату.
- Ванная и туалет сохранены как раздельные помещения, при этом площадь каждого увеличена за счёт коридора и кухни: ванной — с 2,2 до 2,9 м², туалета — с 1,1 до 2,0 м². Замена ванны на душ-кабину и перенос раковины освобождают пространство и упрощают эксплуатацию санузла без объединения помещений.
- Два отдельных шкафа (0,5 м² и 0,6 м²) были демонтированы. Устройство гардеробной площадью 1,2 м² в коридоре формирует полноценное место для хранения вместо двух узких ниш.
- Вторая жилая комната уменьшена с 19,0 до 12,8 м² в пользу расширения коридора до 10,5 м² (было 6,9 м²), что увеличивает входную зону квартиры и улучшает распределение потоков между комнатами, кухней и санузлом.
- Кухня после перепланировки занимает 5,0 м² (было 6,2 м²); перенос раковины и газовой плиты выполнен по согласованию с газораспределительной организацией, что обеспечивает соответствие газифицированной кухни требованиям безопасности.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы. Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций здания и не влияют на их устойчивость.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена усиленная гидроизоляция плит перекрытия с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены, в местах расположения сантехприборов — на всю высоту замачивания. Работы по устройству полов и гидроизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из ГВЛ, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, демонтаж и монтаж сантехнического оборудования, перенос газовой плиты производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 60,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 38,9 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридор, гардеробная.
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
