Проект перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 5-этажного жилого дома по ул. Трёхгорной, д. 61Б, Краснофлотский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1971 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 3, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 47,8 м².
Жилая площадь до перепланировки — 30,3 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты (13,8 м² и 16,5 м²), кухня (5,6 м²), ванная, туалет, коридор, кладовая.
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— закладку дверного проёма;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях туалета, ванной и кухни.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Ванная и туалет объединены в один санузел площадью 3,1 м². Перегородка между помещениями демонтирована, часть коридора присоединена, скошенный угол выровнен, и санузел приобрёл прямоугольную форму. Такая конфигурация упрощает размещение санитарных приборов.
- Закладка одного дверного проёма и устройство нового проёма с установкой дверного блока сформировали вход в совмещённый санузел.
- Перегородка между кладовой и коридором демонтирована, коридор расширен за счёт кладовой. Площадь коридора составила 8,8 м².
- Жилые комнаты (13,8 м² и 16,5 м²) и кухня (5,6 м²) сохранили площадь и конфигурацию. Общая (47,8 м²) и жилая (30,3 м²) площади квартиры не изменились.
- Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций, что сохраняет устойчивость здания.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Гидроизоляция выполняется с праймером битумным эмульсионным ТЕХНОНИКОЛЬ. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика. Работы по устройству полов и гидроизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж скрытой электропроводки, акт на монтаж перегородок из ГВЛ, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов обязательно.
7. Монтаж сантехнических приборов и их подключение выполняются с учётом требований СП 73.13330.2016 и СП 30.13330.2020.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в администрации Краснофлотского района Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 47,8 м².
- Жилая площадь квартиры — 30,3 м².
- Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (13,8 м² и 16,5 м²), кухня (5,6 м²), санузел (3,1 м²), коридор (8,8 м²).
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Трёхгорная, д. 61Б, Краснофлотский район, г. Хабаровск, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
