Проектирование и согласование перепланировки и переустройства квартиры
Проект «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ул. Лермонтова, д. 18 в Центральном районе г. Хабаровск» разработан по решению заказчика с соблюдением СНиП, требований санитарно-эпидемиологических служб и противопожарной безопасности эксплуатации объекта.
Исходные данные
Год постройки дома — 1993 г.
Этаж — 7, число этажей — 10.
Общая площадь до перепланировки — 80,4 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 52,0 кв. м.
Высота помещения — 2,56 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план всех помещений квартиры.
2. Совместно с собственниками сделали эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж внутренних перегородок для устройства проёма между кухней и жилой комнатой и изменения конфигурации коридора с уменьшением одной из жилых комнат;
— возведение новых перегородок из ГВЛ для жилой комнаты, коридора и кладовой;
— закладку и устройство дверных проёмов в санузле и двух жилых комнатах;
— устройство раздвижных дверей;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении ванной;
— переустройство (перенос ванной и раковины в помещении ванной с изменением месторасположения, установка раковины в помещении кухни; установка плиты газовой).
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации МКД.
В санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Работы по установке газовой кухонной плиты необходимо выполнять с обязательным согласованием и силами АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», имеющей допуск к работам с газовым оборудованием. По окончании работ составить акты.
Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузлов производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 79,8 кв. м., жилая площадь — 50,6 кв. м.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, гидроизоляцию полов, монтаж перегородок из ГВЛ и устройство газового оборудования).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».