Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки и переустройства: расширение коридора, устройство кладовой и гардеробной, перенос дверных проёмов, устройство двух санузлов, подключение электрической плиты, установка санитарно-технических приборов.
Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки и переустройства квартиры в администрации Железнодорожного района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2023 г.
Этаж — 17, число этажей — 25.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 81,2 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 50,7 м².
Высота помещения — 2,75 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные, с наружным утеплителем.
Перегородки — сборные железобетонные диафрагмы, монолитные железобетонные, блоки стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения.
Перекрытия — железобетонные монолитные.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз новой планировки.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры, который предусматривает:
— частичный демонтаж внутренних ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней;
— возведение перегородок из ГВЛ для расширения коридора, а также устройства гардеробной и кладовой;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— зашивку дверного проёма;
— установку раздвижной двери на лоджию;
— переустройство (установка унитазов, ванны, раковин, электрической плиты).
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 81,2 м²;
- жилая площадь квартиры — 45,1 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Работы по перепланировке и переустройству помещений, монтажу электрического кабеля и подключению электрической плиты должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
В полу ванной комнаты, санузла и кухни выполнить усиленную гидроизоляцию с праймером битумным эмульсионным на всю высоту стены. В местах расположения сантехнических приборов — по стене, на всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Данным проектом предусмотрено подключение электрической плиты к специальной оборудованной розетке, предусмотренной застройщиком. Электромонтажные работы необходимо проводить в соответствии с «Правилами эксплуатации электрооборудования», ПУЭ, СНиП 3.05.06-85 и ТУ от УК (ТСЖ). Подключение кабеля к щиту произвести в присутствии представителя обслуживающей организации.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (перегородок из ГВЛ, монтаж скрытой электропроводки и гидроизоляцию полов кухни, санузла и ванной комнаты).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы выполненной перепланировки и переустройства
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.