Проект перепланировки квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Союзная, д. 68, Индустриальный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 1960 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные панели.
Этаж квартиры — 2, число этажей в доме — 5.
Общая площадь до перепланировки — 43,5 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,8 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: 2 жилые комнаты (10,1 м², 18,7 м²), кухня (5,9 м²), санузел (3,0 м²), коридор (3,1 м²), кладовая (2,7 м²).
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, нормы действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича и дерева;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— зашивку дверных проёмов листами ГВЛ;
— монтаж гидроизоляции полов.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- Площадь коридора увеличена с 3,1 до 3,9 м², площадь кладовой — с 2,7 до 3,5 м². Увеличение площади вспомогательных помещений расширяет возможности для организации входной зоны и хранения.
- Площади жилых комнат уменьшены: первой — с 10,1 до 9,2 м², второй — с 18,7 до 17,9 м²; жилая площадь квартиры снизилась с 28,8 до 27,1 м². Площадь перераспределена в пользу коридора и кладовой.
- В жилой комнате 1 устроен дополнительный дверной проём с установкой дверного блока, связывающий её с жилой комнатой 2. Новый проём сокращает путь от комнаты 2 к кладовой.
- Состав помещений сохранён: 2 жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, кладовая. Кухня (5,9 м²) и санузел (3,0 м²) сохраняют исходные площади, мокрые зоны не изменяются.
- Все изменения выполнены без нарушения несущих конструкций, что сохраняет устойчивость здания.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Финишная отделка пола принимается по индивидуальному решению заказчика.
6. Предусмотрено оформление акта на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений выполняется силами лицензированной организации, имеющей допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Индустриального района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 43,5 м².
- Жилая площадь квартиры — 27,1 м².
- Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (9,2 м², 17,9 м²), кухня (5,9 м²), санузел (3,0 м²), коридор (3,9 м²), кладовая (3,5 м²).
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул. Союзная, д. 68, Индустриальный район, г. Хабаровск, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
