Проектирование и согласование перепланировки жилого помещения
Разработали проект перепланировки и переустройства (перенос газовой плиты, перенос дверных проёмов, устройство двух санузлов, установка душ-кабины и душевого поддона) 5-комнатной квартиры и согласовали все изменения в администрации Центрального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1999 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 130,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 85,5 кв. м.
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — керамзитобетон.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план квартиры.
2. Совместно с собственницей жилого помещения сделали эскиз перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает перепланировку:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из керамзитобетона;
— закладку и устройство дверных проёмов;
— возведение перегородок из кирпича;
— демонтаж и установку дверных блоков;
— устройство подиума из кирпича;
— монтаж гидроизоляции полов в помещениях санузлов.
и переустройство:
— демонтаж унитаза и раковины в помещении туалета;
— демонтаж ванны и раковины в помещении ванной;
— установку унитаза и раковин в помещении санузлов;
— установку душ-кабины в помещении санузла;
— установку душевого поддона в помещении санузла;
— установку ванны в помещении санузла;
— перенос газовой кухонной плиты в помещении кухни.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации МКД.
В кухне и санузлах предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Работы по переносу газовой кухонной плиты необходимо выполнять с согласованием с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием. По окончании работ составить акты работ.
Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузлов производится силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 130,9 кв. м., жилая площадь — 85,5 кв. м.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородки из кирпича, гидроизоляция полов санузлов и перенос газового оборудования).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».