ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Кейс: проект приведения квартиры в соответствии с техпаспортом

30.05.2024   

Проект восстановления жилого помещения

Ранее заказчиком был самовольно проведён демонтаж части межкомнатной перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между квартирой заказчика и соседней квартирой. Задача проектной компании — подготовка проекта приведения перепланированного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом.

Исходные данные

Год постройки дома — 1982 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до восстановления конструкций — 18,1 м².
Жилая площадь квартиры до восстановления конструкций — 17,1 м².
Высота помещения — 2,57 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Исходный план квартиры

Что мы сделали

1. Выехали на объект, произвели обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.

2. Составили с собственником недвижимости эскиз планировки с изменениями.

3. Разработали проект.

Проект предусматривает:
— демонтаж дверного блока;
— закладку дверного проёма в межкомнатной перегородке между жилыми комнатами.

Перегородка выполняется из металлических рам (швеллер 8У по ГОСТ 8240-97) с заполнением кладкой из керамического полнотелого кирпича.

План-схема перепланировки План помещений после перепланировки

Технико-экономические показатели квартиры после приведения в исходное состояние:

  • общая площадь квартиры — 18,1 м²;
  • жилая площадь квартиры — 17,1 м².

Восстановление строительных конструкций выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.

!

Работы по перепланировке квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски

4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, перегородок из кирпича, а также монтаж металлических рам усиления).

5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в администрацию Железнодорожного района города Хабаровска за согласованием проекта.

Нормативные документы

Документация по восстановлению строительных конструкций выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности, эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
  • Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 18 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги