Проект восстановления жилого помещения
Ранее заказчиком был самовольно проведён демонтаж части межкомнатной перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между квартирой заказчика и соседней квартирой. Задача проектной компании — подготовка проекта приведения перепланированного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом.
Исходные данные
Год постройки дома — 1982 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Общая площадь квартиры до восстановления конструкций — 18,1 м².
Жилая площадь квартиры до восстановления конструкций — 17,1 м².
Высота помещения — 2,57 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект, произвели обмеры и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз планировки с изменениями.
3. Разработали проект.
Проект предусматривает:
— демонтаж дверного блока;
— закладку дверного проёма в межкомнатной перегородке между жилыми комнатами.
Перегородка выполняется из металлических рам (швеллер 8У по ГОСТ 8240-97) с заполнением кладкой из керамического полнотелого кирпича.
Технико-экономические показатели квартиры после приведения в исходное состояние:
- общая площадь квартиры — 18,1 м²;
- жилая площадь квартиры — 17,1 м².
Восстановление строительных конструкций выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
Работы по перепланировке квартиры должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж скрытой электропроводки, перегородок из кирпича, а также монтаж металлических рам усиления).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в администрацию Железнодорожного района города Хабаровска за согласованием проекта.
Нормативные документы
Документация по восстановлению строительных конструкций выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности, эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.