Проект перепланировки и переустройства квартиры
Собственница двух комнат в 4-комнатной секции общежития по Матвеевскому шоссе, д. 24 (Авиагородок) обратилась к нам за разработкой и согласованием перепланировки и переустройства жилого помещения в администрации Железнодорожного района Хабаровска. Задачи — отделиться от соседей, демонтировать шкаф, дверной проём и устроить совмещённый санузел в своём коридоре.
Исходные данные
Год постройки дома — 1983 г.
Этаж — 3, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 68,8 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 55,7 кв. м.
Высота помещения — 2,55 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на объект. Выполнили необходимые обмеры и подготовили план всех помещений 4-комнатной квартиры. Составили с владельцами эскиз перепланировки и переустройства.
2. Разработали архитектурно-планировочное решение (проект), которое предусматривает:
— монтаж перегородки из ПГП для разделения секции на половины;
— демонтаж шкафа и дверного проёма;
— демонтаж внутренних ненесущих стен старого туалета;
— монтаж перегородок для санузлов;
— устройство новых дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией;
— установку унитазов, раковин и душевой кабины в помещениях санузлов и подключение к существующим стоякам.
Перепланировка и переустройство квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации.
Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Существующая система стояков не изменяется и не затрагивается.
3. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ПГП и гидроизоляцию полов).
4. Получили согласие на перепланировку у всех собственников квартиры, так как, согласно ст. 41 ЖК РФ, выполнить перепланировку в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников.
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме в комитет администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».