Проект перепланировки квартиры
Задачи перепланировки: визуальное расширение коридора, устройство шкафа, перенос дверных проёмов в кухне и жилых комнатах. Выполненные работы: разработка проектной документации для согласования перепланировки квартиры в администрации Центрального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1962 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 56,7 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 42,5 м².
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — железобетонные.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений квартиры.
2. Составили с собственником эскиз новой планировки с учётом его пожеланий.
3. Разработали проект перепланировки квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок в коридоре;
— возведение перегородки из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) для устройства нового шкафа;
— зашивку дверных проёмов (старые входы в кухню и комнаты);
— устройство новых проёмов для входа в кухню и комнаты.
Новое планировочное решение позволяет более эффективно использовать имеющиеся квадратные метры за счёт переноса/удаления перегородок и изменения входов в кухню и комнаты. Такая оптимизация создаёт более комфортные условия для проживания.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 56,7 м²;
- жилая площадь квартиры — 41,4 м².
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение) остались без изменений. Все сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещениях ванной, туалета и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Монтаж сантехнических приборов и их подключение необходимо проводить с учётом общих требований и рекомендаций, указанных в СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
Перед началом работ по демонтажу необходимо проверить наличие электропроводки и слаботочных сетей в пределах разбираемых конструкций. Если проводка будет обнаружена, необходимо обесточить и произвести её выноску за пределы разбираемых конструкций. Разборку перегородок выполнять отдельными участками, при этом проводить наблюдения за техническим состоянием перекрытия. В случае появления деформаций, указывающих на неудовлетворительное техническое состояние перекрытия, разборку перегородок прекратить, установить временные подпорки и вызвать представителя проектной организации для принятия решения.
Скрытые работы по перепланировке должны производиться силами организаций, имеющих соответствующие допуски
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ, гидроизоляцию пола санузла и кухни).
5. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
Нормативные документы выполненной перепланировки и переустройства
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.