Проект капитального ремонта
Объект — нежилое функциональное помещение 88,6 м², расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома в Кировском районе Хабаровска. Задачи: разработка архитектурно-планировочных решений, создание проекта капремонта, подготовка заключения о соответствии выполненных работ проектной документации.
Исходные данные
Этаж — 1.
Число этажей дома — 5.
Год постройки — 2015.
Общая площадь помещений — 88,6 м².
Высота помещений — 3,33 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
Провели обмерно-обследовательские работы, разработали архитектурно-планировочные решения и создали проектную документацию капитального ремонта нежилых помещений.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича;
— возведение перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установка дверного блока;
— устройство приточно-вытяжной вентиляции;
— установку унитаза, раковины и душевой кабины.
Решения позволяют заказчику создать оптимальные условия для работы своих сотрудников, обеспечить комфортное пространство для посетителей и повысить эффективность работы.
Демонтаж существующих ненесущих перегородок из кирпича позволил объединить некоторые помещения, что увеличило свободное пространство. Возведение перегородок из ГВЛ позволило эффективно разделить помещения, создавая отдельные функциональные зоны. Лаборатории с большими площадями (28,8 и 38,3 кв. м.) предоставят возможность разместить необходимое оборудование, столы и рабочие места.
Установка приточно-вытяжной вентиляции обеспечит постоянную подачу свежего воздуха и удаление загрязнённого воздуха, что поможет создать оптимальные условия для работы и улучшит общий микроклимат в помещениях. Устройство санузла позволит сотрудникам пользоваться комфортными санитарными условиями.
Решения перепланировки нежилого помещения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам государственного стандарта.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
Технико-экономические показатели после ремонта
Общая площадь помещений — 88,6 м².
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы здания. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации. Система отопления выполняется от существующих стояков. Система вентиляции — от вентиляционных шахт здания. Естественное освещение — от существующих окон.
Капитальный ремонт выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Заключение о соответствии выполненных работ проектной документации
По результатам проведённых работ капитального ремонта помещений здания, техническое состояние здания оценивается как «работоспособное». Признаков нарушения несущей способности строительных конструкций, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибов, зыбкости и т. д.) не обнаружено. Признаков нарушения эксплуатационных качеств в виде протечек, высолов, образования грибка на поверхностях строительных конструкций и т. д. не установлено. Объект обследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте. Эксплуатация помещений не представляет опасность для жизни и здоровья людей.
Нормативные документы капремонта
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
На основании ст. 51 ГрК РФ при капитальном ремонте разрешения на его проведение (разрешение на строительство) не требуется.
