Проектирование и согласование перепланировки
В проектную компанию «Алкис» обратились собственники 3-комнатной квартиры по адресу: ул. 65-летия Победы, д. 1/15. Цель — разработка проекта перепланировки и переустройства, а также согласование изменений в администрации Индустриального района города Хабаровска.
Задачи перепланировки — объединение кухни и жилой комнаты, совмещение туалета и ванной комнаты в единый санузел, перенос ненесущих перегородок для оптимизации пространства вспомогательных помещений квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 2022 г.
Этаж — 7, число этажей — 11.
Общая площадь до перепланировки — 77,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 53,1 кв. м.
Высота помещения — 2,74 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — пазогребневые плиты.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели необходимые обмерные работы и подготовили подробный план квартиры.
2. Вместе с владельцами жилого помещения разработали эскизный проект и планировочные решения.
3. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок между кухней и комнатой, туалетом и ванной, а также между жилыми комнатами;
— возведение новых перегородок из газобетонных блоков для устройства санузла площадью 7,1 м², а также для жилых комнат и устройства ниши в коридоре;
— зашивку проёма, устройство новых дверных проёмов и установку дверных блоков;
— монтаж гидроизоляции полов в санузле и кухне;
— установку унитаза, ванны и раковины в помещении санузла;
— установку раковины и электрической плиты в помещении кухни.
Перепланировка и переустройство позволили оптимизировать планировку помещений, создав просторное и функциональное пространство. Удаление ненесущих перегородок создало открытую планировку между кухней и комнатой, гостиной и коридором, что облегчило перемещение и общение внутри квартиры. Новый объединённый санузел позволил разместить всё необходимое (стиральную машинку, бельё и бытовую химию) в одном месте. Монтаж гидроизоляции полов в санузле и кухне обеспечит защиту от протечек и влаги, что будет способствовать сохранению и увеличению срока службы полов и предотвращению повреждений стен и мебели.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Переустройство помещений, установка оборудования, монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты, демонтаж, установка сантехнического оборудования и подключение к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещении санузла должны производиться силами лицензированных организаций, имеющих соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 77,9 кв. м., жилая площадь — 53,7 кв. м.
4. Сформировали перечень необходимых актов на скрытые работы (акт на монтаж скрытой электропроводки, перегородок из газобетонных блоков и на гидроизоляцию полов).
5. Собрали пакет документов для согласования перепланировки и обратились с заявлением в администрацию Индустриального района Хабаровска.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».