Отказ в согласовании перепланировки — неприятный итог трудного и долгого пути по оформлению планируемых изменений в квартире. Давайте разберёмся, на основании чего могут отказать в предоставлении муниципальной услуги и что делать, если вам вручили решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Регламент муниципальной услуги в Хабаровске
Муниципальная услуга «Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» предоставляется администрацией города в лице комитетов администрации города Хабаровска по управлению районами по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в МКД при участии департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
- принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
- принятие решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Решение должно быть принято не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня представления документов.
Основания для отказа в приёме документов
Вам могут отказать ещё на стадии приёма документов. Причины:
- Отсутствие в письменном обращении фамилии гражданина, направившего обращение, и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ.
- Невозможность прочтения текста письменного обращения.
- Подача заявления о переустройстве и (или) перепланировке, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в результате проверки которой выявлено несоблюдение установленных условий признания её действительной.
Основания в отказе перепланировки квартиры
При наличии оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, специалист отдела администрации города принимает решение о невозможности согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.
Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление заявителем одного или более документов, указанных в административном регламенте (смотреть список необходимых документов);
- поступление в комитет по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- несоответствие проекта переустройства и перепланировки помещения в МКД требованиям законодательства (что запрещено делать при перепланировке квартиры).
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки
После принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявителю отправляется решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Решение выдаётся или направляется заявителю не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Решение об отказе в согласовании перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ст. 27 ЖК РФ.
Что делать после отказа в согласовании перепланировки
Чаще всего с отказом администрации сталкиваются владельцы недвижимости, которые решили согласовать перепланировку самостоятельно.
Важно знать причины отказа. Если проблема в отсутствии какого-то документа из списка — это одно, а если основание отказа — несоответствие проекта строительным нормам и правилам — совершенно другое.
- Обратитесь в комитет администрации города Хабаровска по управлению районами по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме с консультацией за разъяснением причин отказа.
- Проконсультируйтесь у проектировщиков или в компаниях, которые занимаются согласованием перепланировок.
- Если вы не согласны с решением администрации, обжалуйте отказ в судебном порядке. К суду нужно хорошо подготовиться — предоставить экспертные заключения, выполненные уполномоченными организациями и доказать, что ваша перепланировка безопасна для всех и не нарушает никаких действующих правил и норм.
- Поручите согласование перепланировки фирме, которая оформляет всё под ключ или самостоятельно повторно обратитесь в администрацию после исправления причин отказа.