Кухня-ниша: требования, плюсы и минусы, порядок согласования

Наверняка вы слышали про кухню-нишу. Это модное решение, которое позволяет сэкономить пространство и освободить площадь кухни под жильё, гардеробную или кабинет.

В нашей практике устройство кухни-ниши встречается часто, поэтому мы решили рассказать об этом планировочном решении подробнее.

Что такое кухня-ниша

Кухня-ниша — это кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Да, придётся заморочиться прокладкой коммуникаций, электропроводки и воздуховода, но затраты и результат себя окупают — вы освобождаете кухню и приобретаете дополнительные квадратные метры, благодаря отсутствию обеденной зоны.

Документом, чётко регламентирующим кухню-нишу в квартире многоквартирного дома, является свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Примеры из нашей практики

Требования к кухне-нише

Несмотря на простоту идеи, устройство кухни-ниши ограничено рядом требований.

1. Нельзя устраивать кухню-нишу в жилой комнате, ванной, туалете, санузле, на балконе или лоджии.
2. Кухня-ниша не может быть газифицирована.
3. Площадь образуемой кухни-ниши должна быть не менее 5 м².
4. Кухня-ниша не должна быть расположена над жилыми помещениями нижележащего этажа.
5. Кухня-ниша должна быть подключена к общедомовым сетям канализации и водоснабжения.
6. Способ прокладки сетей не должен быть в конструкциях пола.
7. Обязательно наличие на кухне-нише приточно-вытяжной вентиляции с механическим или естественным побуждением.
8. Гидроизоляция площади кухонной зоны не является обязательной процедурой, но желательно её сделать.
9. Кухня-ниша может быть не инсолируемой (окно не обязательно).

Преимущества и недостатки

Плюсы кухни-ниши:

• Освобождение кухни для устройства жилой комнаты, кабинета или гардеробной.
• Экономия пространства, благодаря компактному размеру кухни.
• Необычное дизайнерское решение.

Минусы кухни-ниши:

• Трудности с проведением инженерных коммуникаций.
• Устройство дополнительного освещения.
• Распространение запахов в процессе готовки. Такую кухню тяжело проветривать.

Согласование кухни-ниши

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства собственник представляет в орган, осуществляющий согласование, следующие документы:

• заявление о переустройстве по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме;
• технический паспорт переустраиваемого помещения в многоквартирном доме;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.