Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная во Владивостоке на втором этаже 4-этажного жилого дома по ул. 2-я Линейная, д. 12, корп. 5. Задачи: оптимизация планировочного решения новостройки. Выполненные работы: подготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 4.
Год постройки дома — 2024 г.
Общая площадь до перепланировки — 62,4 м².
Жилая площадь до перепланировки — 37,5 м².
Высота помещения — 2,80 м.
Наружные стены — монолитные железобетонные.
Перегородки — газобетонные блоки.
Перекрытия — монолитные железобетонные.
Под и над перепланируемой и переустраиваемой квартирой расположены жилые квартиры.
Задачи перепланировки
- Устройство гардеробной в прихожей.
- Разделение кухни-столовой площадью 31,5 м² на кухню с жилой зоной и отдельную жилую комнату.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственником квартиры эскиз новой планировки с учётом пожеланий.
2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— возведение перегородок из газоблоков для устройства гардеробной;
— возведение перегородки из газоблоков для разделения кухни-столовой на кухню площадью 5,6 м², жилую зону кухни-гостиной 8,6 м² и отдельную жилую комнату 15,2 м²;
— устройство дверных проёмов и установку дверных блоков;
— гидроизоляцию в помещениях санузла и кухни;
— переустройство (перенос раковины в помещении санузла, установка кухонной электрической плиты и её подключение к существующему распределительному щиту).
Перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и эксплуатации объекта, а также требования санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
4. Учли требования к инженерным системам:
— холодное водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— в квартире установлен водонагревательный накопитель (МКД не обеспечен горячим водоснабжением; система подачи холодного водоснабжения для нагрева воды не изменяется и не затрагивается).
— многоквартирный жилой дом не обеспечен системой отопления;
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия: в санузле — на всю высоту стены, в кухне — пол с заходом на стены на 15 см, в месте расположения сантехнических приборов — на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж перегородки из газоблоков, гидроизоляцию пола санузла и кухни.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 60,6 м².
- Жилая площадь квартиры — 23,8 м².
Нормативные документы
Проектная документация разработана на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Содержание проекта соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».