Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: двухкомнатная квартира, расположенная в новостройке по пер. Доступный, д. 14, Центральный район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика.
Исходные данные
Год постройки дома — 2026 г.
Наружные стены — монолитные.
Перекрытия — железобетонные.
Число этажей в доме — 22.
Общая площадь до перепланировки — 89,37 м².
Жилая площадь до перепланировки — 42,62 м².
Высота помещений — 3,10 м.
Состав квартиры до перепланировки: кухня-столовая (18,85 м²), 2 жилые комнаты (22,17 м², 20,45 м²), коридор (18,6 м²), 2 санузла (6,33 м², 2,97 м²).
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает требования действующих нормативов, план застройщика и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж ненесущих перегородок из отсевоблока;
— демонтаж дверного блока;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока;
— устройство вентиляционной вытяжки под потолком и вентиляционного короба;
— устройство гидроизоляции полов.
Переустройство предусматривает:
— перенос электрической плиты;
— перенос раковины.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- В площади коридора образована кухня-ниша (5,6 м²). Кухонная зона выделена в отдельное помещение с электрической плитой, раковиной, вентиляционной вытяжкой под потолком и вентиляционным коробом.
- Жилая комната 22,17 м² уменьшена до 17,6 м². Жилая комната 20,45 м² разделена на две жилые комнаты (10,3 м² и 11,3 м²) с самостоятельными входами из жилой комнаты. Количество жилых комнат увеличено с 2 до 3, что расширяет возможности зонирования квартиры.
- Для хранения образованы самостоятельные помещения: кладовая (3,0 м²) в новообразованной жилой комнате и гардероб (17,3 м²) на месте бывшей кухни-столовой.
- Площадь одного из санузлов увеличена с 2,97 до 4,11 м². Это расширяет возможности размещения сантехнических приборов. Второй санузел (6,33 м²) сохранён без изменения площади.
- Площадь коридора уменьшена с 18,6 до 13,0 м². Освободившаяся площадь использована для кухни-ниши.
3. Рабочая документация предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению:
— холодное и горячее водоснабжение: сантехнические приборы подключаются к существующим стоякам ХВС и ГВС;
— канализация: сантехнические приборы подключаются к существующему канализационному стояку;
— электроснабжение: для подключения электрической плиты предусмотрен кабель от распределительного щита;
— вентиляция: предусмотрены вентиляционная вытяжка под потолком и вентиляционный короб, существующий вентиляционный канал сохраняется.
5. Предусмотрено устройство гидроизоляции полов. Покрытия пола по проекту: керамическая плитка, керамогранит, ламинат.
6. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Работы по переносу электрической плиты выполняются подрядной организацией, имеющей допуск к работам с оборудованием.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Центрального района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 88,54 м².
- Жилая площадь квартиры — 39,2 м².
- Состав помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (17,6 м², 10,3 м², 11,3 м²), кухня-ниша (5,6 м²), гардероб (17,3 м²), кладовая (3,0 м²), коридор (13,0 м²), 2 санузла (6,33 м², 4,11 м²).
Нормативные документы
Перепланировка квартиры, расположенной по пер. Доступный, д. 14, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияния на устойчивость конструкций МКД.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
