Проект перепланировки жилого помещения
Собственник 2-комнатной квартиры в кирпичном доме по ул. Лермонтова, 35 решил объединить туалет и ванную, снести старые шкафы и увеличить пространство благодаря совмещению кухни и комнаты. Мы разработали проектную документацию перепланировки и согласовали все изменения в администрации Центрального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1970 г.
Этаж — 2, число этажей — 5.
Общая площадь до перепланировки — 45,0 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 29,7 кв. м.
Высота помещения — 2,53 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — гипсобетонные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру. Выполнили необходимые замеры и подготовили план жилого помещения.
2. Составили с собственником эскиз перепланировки.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж части перегородки между комнатой и кухней;
— демонтаж перегородки между комнатой и коридором;
— демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
— возведение перегородки из газобетонных блоков;
— демонтаж шкафов в комнате и коридоре;
— закладку дверного проёма в ванную;
— устройство шкафа-купе в коридоре;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещениях санузла и кухни.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Работы по устройству и гидроизоляции полов необходимо выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 45,0 кв. м., жилая площадь — 30,7 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородки из газобетонных блоков, гидроизоляция полов и монтаж скрытой электропроводки).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».