Перепланировка и переустройство квартиры
Проектирование и согласование перепланировки и переустройства газифицированной трёхкомнатной квартиры с объединением кухни и жилой комнаты, увеличением гостиной за счёт демонтажа кладовой и устройством гардеробной комнаты в коридоре.
Исходные данные
Год постройки дома — 1985 г.
Этаж — 6, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 63,4 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 38,2 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — панельные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру. Провели обмерные работы и составили план помещений.
2. Совместно с собственниками подготовили эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок для объединения кухни с жилой комнатой и увеличения гостиной;
— перенос внутренней перегородки для расширения одной из жилых комнат;
— возведение новых перегородок из ГВЛ для устройства гардеробной комнаты в коридоре;
— устройство дверных проёмов;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в кухне;
— переустройство (демонтаж газовой и установку электрической плиты, перенос раковины в помещении кухни).
Объединение кухни с жилой комнатой позволило создать более открытое, светлое и просторное помещение, что значительно улучшило комфорт проживания и увеличило функциональность гостиной. Устройство гардеробной комнаты в коридоре помогло решить проблему отсутствия места для хранения одежды и обуви.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Работы по демонтажу газовой плиты выполнены силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием, с согласованием в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» Хабаровский филиал. По окончании работ составлен акт работ.
Установка сантехнического оборудования и подключение его к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещении кухни, монтаж электрического кабеля, установка электрической плиты и подключение к существующему квартирному распределительному щиту проводятся силами лицензированных организаций, имеющих необходимые допуски.
Предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 63,4 кв. м., жилая площадь — 37,0 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (гидроизоляцию пола, монтаж скрытой электропроводки, монтаж перегородок из ГВЛ, демонтаж газового оборудования).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
6. В установленный законом срок, получили бланк распоряжения комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».