ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Кейс: перепланировка 3-комнатной квартиры ул. Руднева, 65

25.01.2024   

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Задачи перепланировки: избавление от проходных комнат, объединение коридора и зала. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки и переустройства квартиры в администрации Краснофлотского района Хабаровска.

Исходные данные

Год постройки дома — 1959 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 54,9 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 38,7 м².
Высота помещения — 2,80 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные, панельные.
Перекрытия — железобетонные плиты.

Исходный план квартиры

Что мы сделали

1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.

2. Составили с собственником недвижимости эскиз новой планировки.

3. Разработали проект перепланировки и переустройства, который предусматривает:

— демонтаж деревянных перегородок между коридором и жилой комнатой;
— зашивку старого дверного проёма в межкомнатной перегородке одной из жилых комнат;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока между межкомнатным коридором и жилой комнатой;
— замену материала перегородок на ГВЛ между жилой комнатой и санузлом, жилой комнатой и кухней;
— переустройство (перенос раковины на кухне).

План-схема перепланировки

Демонтаж перегородок между коридором входа в квартиру и залом создаёт ощущение простора. Комбинированное пространство зала и коридора будет выглядеть более светло и вместительно.

Избавление от проходных комнат позволяет каждому жилому помещению иметь отдельный вход.

План помещений после перепланировки

Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:

  • общая площадь квартиры — 54,9 м²;
  • жилая площадь квартиры — 39,9 м².

Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.

Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.

В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.

!

Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организации, имеющей соответствующие допуски

4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов кухни).

5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом за согласованием перепланировки квартиры.

Нормативные документы перепланировки

Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.

  • СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
  • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 17 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги