Проект перепланировки и переустройства квартиры
Задачи перепланировки: избавление от проходных комнат, объединение коридора и зала. Выполненные работы: разработка проектной документации и согласование перепланировки и переустройства квартиры в администрации Краснофлотского района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1959 г.
Этаж — 3, число этажей — 5.
Общая площадь квартиры до перепланировки — 54,9 м².
Жилая площадь квартиры до перепланировки — 38,7 м².
Высота помещения — 2,80 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, деревянные, панельные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Выехали на квартиру. Выполнили необходимые обмерные работы и подготовили план всех помещений.
2. Составили с собственником недвижимости эскиз новой планировки.
3. Разработали проект перепланировки и переустройства, который предусматривает:
— демонтаж деревянных перегородок между коридором и жилой комнатой;
— зашивку старого дверного проёма в межкомнатной перегородке одной из жилых комнат;
— устройство нового дверного проёма и установку дверного блока между межкомнатным коридором и жилой комнатой;
— замену материала перегородок на ГВЛ между жилой комнатой и санузлом, жилой комнатой и кухней;
— переустройство (перенос раковины на кухне).
Демонтаж перегородок между коридором входа в квартиру и залом создаёт ощущение простора. Комбинированное пространство зала и коридора будет выглядеть более светло и вместительно.
Избавление от проходных комнат позволяет каждому жилому помещению иметь отдельный вход.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки:
- общая площадь квартиры — 54,9 м²;
- жилая площадь квартиры — 39,9 м².
Перепланировка и переустройство квартиры выполняются без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывают влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В помещении кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены всю высоту замачивания.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры должны производиться силами организации, имеющей соответствующие допуски
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (монтаж перегородок из ГВЛ и гидроизоляцию полов кухни).
5. Собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом за согласованием перепланировки квартиры.
Нормативные документы перепланировки
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».