Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: 2-комнатная квартира, расположенная в кирпичном доме по ул. Ленина, д. 40А в Центральном районе Хабаровска. Комнаты совмещённые, санузел совмещённый. Задачи: объединение кухни и жилой комнаты, изменение конфигурации жилых комнат, кладовой и коридора, а также устройство шкафов. Выполненные работы: подготовка проекта.
Исходные данные
Этаж — 2, число этажей — 5.
Год постройки дома — 1960 г.
Общая площадь до перепланировки — 44,6 м².
Жилая площадь до перепланировки — 28,5 м².
Высота помещения — 2,51 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонные.
Задачи перепланировки и переустройства
- Объединение кухни и жилой комнаты.
- Изменение конфигурации жилых комнат, кладовой и коридора.
- Устройство шкафов в санузле и коридоре.
- Расширение коридора.
Что мы сделали
1. Подготовили план всех помещений квартиры и составили с собственниками квартиры эскиз новой планировки с учётом их пожеланий.
2. Разработали проектную документацию для перепланировки и переустройства квартиры. Проект предусматривает изменения, не затрагивающие несущие конструкции здания, и не влияющие на устойчивость конструкций:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
— возведение новых перегородок из ГВЛ;
— возведение новых перегородок из пеноблоков;
— устройство дверных проёмов и установка дверных блоков;
— устройство раздвижной перегородки;
— устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла и кухни;
— переустройство (устройство душ-кабины и перенос раковины в помещении санузла).
Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой создаёт ощущение простора, объединяя пространство и визуально увеличивая его. Раздвижная перегородка между ними добавляет гибкости: в случае необходимости она легко отделяет кухню от жилой комнаты, позволяя создать уединённую атмосферу в одной из зон. Демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором так же расширяет пространство, создавая открытую планировку и улучшая циркуляцию света. Изменение конфигурации жилой комнаты и кладовой даёт возможность рационально использовать имеющееся пространство, создавая функциональные зоны, например, рабочее место, гардеробную или уютный уголок для отдыха. Шкафы в санузле и коридоре — это прекрасное решение для хранения вещей, благодаря которому квартира будет выглядеть более опрятной и организованной.
3. Обеспечили соблюдение норм СНиП по противопожарной безопасности и требования санэпидслужбы.
4. Учли требования к инженерным системам:
— водоснабжение и канализация (существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются);
— отопление (существующая система не изменяется и не затрагивается);
— естественное освещение от существующих окон.
5. Обеспечили гидроизоляцию плит перекрытия в санузле с заходом на стены, на всю высоту замачивания.
6. Предусмотрели акты на скрытые работы: монтаж перегородок, гидроизоляцию полов, электропроводку.
7. Для согласования перепланировки собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 43,3 м².
- Жилая площадь квартиры — 23,9 м².
Нормативные документы
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».