Проектирование и согласование перепланировки
В нашу проектную компанию обратился владелец 1-комнатной газифицированной квартиры. Задача — снос ненесущей стены между кухней и жилой комнатой. Мы разработали проект перепланировки и переустройства квартиры, а также подготовили пакет документов и обратились за согласованием изменений в администрацию Центрального района города Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 1972 г.
Этаж — 9, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 31,2 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 16,4 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — деревянные.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Что мы сделали
1. Посетили квартиру. Провели обмерные работы и подготовили план объекта.
2. Вместе с владельцем жилого помещения разработали эскизный проект и планировочное решение. Так как законодательством РФ запрещено совмещать газифицированную кухню с комнатой, было принято решение отказаться от газоснабжения и заменить газовую плиту на электрическую.
3. Выполнили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж внутренних ненесущих перегородок между комнатой и кухней, а также между коридором и кухней;
— монтаж гидроизоляции полов в помещениях санузла и кухни;
— демонтаж газового оборудования;
— монтаж электрического кабеля и подключение электрической плиты.
Основные преимущества решений проектного предложения для владельца квартиры: увеличение пространства и комфорта, улучшение гигиеничных условий, повышение безопасности, удобство использования и повышение стоимости недвижимости.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома. Система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома. Существующие системы стояков не изменяются и не затрагиваются.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены по всей высоте замачивания.
Демонтаж газового оборудования выполнен по согласованию с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» силами подрядной организации, имеющей допуск к работам с газовым оборудованием. По окончании работ составлены акты работ.
Монтаж электрического кабеля, установка и подключение электрической плиты в помещении кухни проведены в соответствии с техническими условиями ТСЖ силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
Технико-экономические показатели после переустройства: общая площадь квартиры — 31,2 кв. м., жилая площадь — 16,4 кв. м.
4. Сформировали перечень необходимых актов на скрытые работы (демонтаж газового оборудования, гидроизоляцию полов, монтаж скрытой электропроводки).
5. Собрали пакет документов для согласования перепланировки и обратились с заявлением в администрацию Центрального района Хабаровска.
Нормативные документы
При проектировании перепланировки и переустройства квартиры соблюдены нормы СНиП, требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ.
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».