Самовольная перепланировка в панельном доме
Владелец 2-комнатной квартиры в панельном доме по адресу ДОС д. 27 обратился в Железнодорожный районный суд Хабаровска с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суд иск не удовлетворил. Причина — нарушение правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.
Более того, суд возложил на собственника обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на май 2006 года. Наша компания подготовила проект восстановления строительных конструкций в квартире.
Исходные данные
Год постройки дома — 1972 г.
Этаж — 4, число этажей — 5.
Общая площадь — 44,1 м², жилая — 27,9 м².
Высота помещения — 2,5 м.
Наружные стены — железобетонные панели.
Внутренние перегородки — железобетонные панели.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Перепланировка была выполнена предыдущим владельцем, который провёл следующие работы:
- демонтаж внутренней перегородки между ванной и туалетом;
- закладка дверного проёма в туалете кирпичом;
- возведение новых перегородок из ГВЛ;
- устройство наливных полов с гидроизоляцией в помещении санузла.
Проект восстановления строительных конструкций
Архитектурно-планировочное решение
Проектом восстановления были проведены мероприятия:
- устройство внутренней перегородки между ванной и туалетом из кирпича;
- разборка дверного проёма в туалете из кирпича;
- устройство дверного проёма в туалете;
- монтаж дверных полотен в существующих дверных проёмах между помещениями.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».