Авторский надзор при перепланировке квартиры или нежилого помещения

Что такое авторский надзор

Авторский надзор — это один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Авторский надзор по проектированию осуществляется на основании Свода правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (СП 11-110-99).

Для чего нужен авторский надзор

Если в квартире при перепланировке проводились скрытые работы (например, по усилению проёмов, армированию несущих конструкций или гидроизоляции полов), то специалист, проводящий авторский надзор, должен эти работы принять и поставить печать и подпись в актах.

Отсутствие правильно оформленных актов скрытых работ препятствует подписанию акта о завершённой перепланировке. В этом случае комиссия жилищной инспекции может потребовать выборочного вскрытия ответственных конструкций для проверки или отказать во вводе объекта в эксплуатацию.

Кто проводит авторский надзор

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

В исключительных случаях, согласованных с заказчиком, генеральный проектировщик (проектировщик) может привлекать для осуществления авторского надзора за строительством объектов по отдельным разделам (частям) проектной документации и видам работ специализированные проектные организации или специалистов, не участвующих в разработке проекта.

Права специалистов, осуществляющих авторский надзор

1. Доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства строительно-монтажных работ.
2. Ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства.
3. Контроль за выполнением указаний, внесённых в журнал.
4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством.

Обязанности специалиста при проведении авторского надзора

1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил.
2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надёжности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.
3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.
4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих строительные и монтажные работы, и представителей заказчика с рабочей и проектной документацией по перепланировке.
5. Информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
6. Участие в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надёжность и долговечность возводимых зданий и сооружений.
7. Участие в приёмке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведётся журнал авторского надзора, который составляется проектировщиком и передаётся заказчику.

Стоимость авторского надзора

При определении стоимости работ по проведению авторского надзора, учитываются:

• организационно-подготовительные и сопутствующие работы и затраты;
• работы, проводимые в соответствии с планом-графиком авторского надзора, по проверке в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;
• ведение журнала авторского надзора;
• участие в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию;
• расходы, связанные с разработкой дополнительной проектной документации или внесением изменений в ранее утверждённую проектную документацию и с согласованием дополнений и изменений, необходимость которых появилась в ходе ведения авторского надзора (если это не явилось следствием ошибок, допущенных проектировщиками);
• командировочные и транспортные расходы при расположении объекта вне места нахождения организации, осуществляющей авторский надзор;
• расходы на международные и междугородные телефонные разговоры и почтовые отправления, связанные с ведением авторского надзора.

В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных специальных исследований и работ, их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлечёнными организациями.