ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Перепланировка и перенос мокрых зон в квартире

Большинство перепланировок в квартирах, так или иначе, затрагивают «мокрые зоны». Что это такое, какие виды перепланировок «мокрых зон» самые распространённые, в чём особенности этих переделок и как их согласовать — ответы в нашей статье.

Что такое «мокрые зоны» в квартире

Перепланировка и перенос мокрых зон

«Мокрая зона» — это помещение, в котором, согласно СНиП, должна быть гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек воды.

!
В квартире многоквартирного жилого дома гидроизоляция обязательна в туалете, ванной (или душевой) и совмещённом санузле

К категории «мокрых зон» часто относят кухню. Это неправильно, кухонное помещение «мокрой зоной» не считается.

Варианты перепланировки «мокрых зон»

Распространённые варианты перепланировки «мокрых зон»:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Увеличение «мокрых зон» за счёт коридора, кладовой, гардеробной, подсобки или встроенного шкафа.
  • Расширение «мокрых зон» за счёт кухни или жилой комнаты.
  • Изменение расположения входа в туалет, ванную или санузел.

Объединение туалета и ванной

Демонтаж перегородки действительно освобождает немалое пространство, которое после перепланировки становится функционально полезным.

Важно! Проектируя объединение ванной с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между помещениями не несущая и не имеет внутри общедомовых вентиляционных каналов. Также на месте снесённой стены необходимо будет обеспечить качественную гидроизоляцию.

!
В Хабаровске категорически запрещено сносить перегородку между туалетом и ванной в панельных домах

Увеличение «мокрой зоны» за счёт коридора, кладовой, гардеробной

Расширение «мокрой зоны» за счёт вспомогательных помещений практически не имеют ограничений. Согласовать перепланировку туалета, ванной или совмещённого санузла за счёт коридора можно в большинстве случаев. То же самое относится и к расширению «мокрых зон» на кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф.

Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла допускается над вспомогательными помещениями. Поэтому важно учитывать квартиру соседа снизу. Если, к примеру, в ней ранее согласовали увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться туалетом/ванной/санузлом, то оформить ваше планировочное решение будет невозможно.

Расширение санузла за счёт кухни или комнаты

Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Перепланировку «мокрой зоны» с использованием жилой площади или кухни возможно согласовать только в нескольких случаях:

  • квартира расположена на 1-м этаже;
  • квартира находится над нежилым помещением;
  • в квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой;
  • размещение туалета, ванной (душевой) или санузла над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Изменение расположения входа в туалет, ванную или санузел

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Как согласовать перепланировку «мокрых зон»

Вся процедура состоит из 5 этапов:

  1. Подготовить проект перепланировки.
  2. С пакетом документов для согласования перепланировки обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению вашим районом.
  3. Получить разрешение на перепланировку.
  4. Провести ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.
  5. Подписать акт и оформить техплан на помещение с новой конфигурацией.
!
Предлагаем согласование перепланировки под ключ. Имеем допуски СРО, лицензии на отдельные виды работ, а также собственное проектное бюро и лаборатории.
11.11.2021    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги