Хрущёвка — классика неудобного и непрактичного жилья. Но, если подойти к перепланировке с умом, и такую квартиру можно сделать комфортной для проживания. Какие особенности перепланировки в квартире хрущёвской планировки — ответы в нашей статье.
Хрущёвки
«Хрущёвки» — типовые панельные или кирпичные многоквартирные дома, массовое строительство которых велось в Советском Союзе в период с середины 50-х до 70-х годов XX века. Народное название получили в честь Хрущёва Никиты Сергеевича — руководителя страны в период застройки.
Квартиры в хрущёвках малогабаритные — с маленькой кухней, коридорами, туалетом и ванной. Комнаты проходные. Пятиэтажек хрущёвской планировки в Хабаровске достаточно много — они стоят на Энергомаше, в 1-м микрорайоне, Южном, Северном, на базе КАФ и в других районах города.
Перепланировка в квартире хрущёвской планировки
Рис. Проект перепланировки 2-комнатной хрущёвки
Перепланировка в хрущёвках облегчается тем, что внутренние стены в квартирах являются ненесущими перегородками. Это открывает собственникам неограниченные возможности планировочных решений.
Самые популярные перепланировки хрущёвок:
- снос внутренних перегородок и устройство квартиры-студии;
- изоляция проходных комнат;
- устройство проёма (арки) из кухни в комнату;
- снос встроенных шкафов и кладовок;
- объединение кухни и комнаты в гостиную;
- объединение ванной комнаты и туалета в один санузел;
- совмещение и увеличение санузла за счёт коридора:
- увеличение или уменьшение комнат, изменение их форм;
- устройство «французских» окон;
- утепление балкона и совмещение его с жилой комнатой;
- демонтаж ванной и установка душевой кабины;
- оборудование гардеробной.
Рис. Планировочные решения в 2-комнатной хрущёвке
В квартире может быть использовано только одно или сразу несколько планировочных решений.
Согласование перепланировки в хрущёвках
Чтобы сделать перепланировку в хрущёвке, нужно заказать проект, собрать пакет документов по недвижимому имуществу и получить разрешение на проведение работ от администрации Хабаровска. А после ремонта сдать квартиру комиссии, получить акт и внести изменения в ЕГРН.
Порядок обращения, список документов для перепланировки, сроки согласования и причины отказа регламентируются ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Что запрещено в Хабаровске
- Запрещено расширять кухню за счёт площади жилой комнаты.
- Запрещается демонтировать стену между кухней и жилой комнатой, а также устраивать в стене проём, если в кухне установлена газовая плита.
- Нельзя располагать кухню, туалет или ванную над жилыми комнатами соседей снизу.
- Запрещено объединение жилой комнаты с балконом.
- Нельзя демонтировать или уменьшать систему вентиляции.
- Не разрешается оставлять жилые комнаты без естественного освещения.
- Запрещается делать тёплые полы за счёт отопительной системы или системы горячего водоснабжения.
- Запрещено расширять санузел за счёт жилых комнат.
- Не разрешается устраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты.
- В панельных домах нельзя устраивать и расширять проёмы, а также переносить или демонтировать любые стены (перегородки).