ПЕРЕПЛАНИРОВКА.RU®
8 (4212) 42-83-29

Особенности перепланировки квартир на последнем этаже

На наш взгляд, квартира на последнем этаже выгоднее в плане условий проживания. Наверху и вид лучше, и воздух чище, и шума меньше. А главное — и на первом, и на последнем этажах разрешены такие перепланировки, какие нельзя проводить в квартирах других этажей многоэтажного дома.

Преимущество последнего этажа

перепланировка квартиры на последнем этаже

Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых можно ущемить.

Почему это важно? Пункты 9.22 и 9.22а Свода правил «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускают размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), а также размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Смотреть СП 54.13330.2016 — https://docs.cntd.ru/document/456054198

Из-за этих ограничений, согласовать, например, перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней. Но этот пункт не будет работать для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счета санузла в этом случае вполне возможно.

Какие перепланировки на последнем этаже возможны

Так как над квартирой последнего этажа нет жилых помещений, значит владелец может провести следующие перепланировки:

1. Увеличение кухни за счёт ванной и санузла

В данном случае, над кухней не окажется санузла соседей сверху, а значит, такая перепланировка не нарушает требования регламентов.

2. Увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла

Аргумент тот же — над новой площадью комнаты нет санузла соседей сверху.

!
Расширять санузел на кухню или жилую комнату нельзя, так как ваша мокрая зона окажется над кухней или комнатой соседей снизу, что ухудшит их жилищные условия.

3. Увеличение жилой комнаты за счёт кухни

Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.

4. Присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни

При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путём устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или, при соответствии размеров нормам для жилой площади, стать отдельной жилой комнатой.

5. Устройство камина с дымоходом

Да, на последнем этаже многоквартирного дома есть возможность согласовать устройство настоящего камина. Кроме проекта, вам понадобится согласие общего собрания собственников МКД на прокладку дымохода через перекрытия здания и устройство трубы на крыше.

6. Присоединение части чердака к квартире

Такие работы относятся к реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом. Потребуется согласие всех собственников МКД на присоединение части чердачного помещения. Работ по оформлению много, но они того стоят. Подробнее о присоединении чердака к квартире.

Согласование перепланировки квартиры на последнем этаже

Порядок действий в Хабаровске:

  1. Подготовить проект перепланировки.
  2. Собрать пакет документов и обратиться с заявлением на согласование в районную администрацию города Хабаровска.
  3. Получить разрешение на перепланировку.

Подать документы на согласование перепланировки (переустройства) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.

Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.

!
Компания «Алкис» предлагает услуги оформления перепланировки в Хабаровске под ключ. Мы имеем собственное проектное бюро, лаборатории для изысканий, допуски СРО и большой опыт согласования перепланировок.
25.01.2022    Статьи   

Помогаем людям и компаниям согласовать или узаконить перепланировку в Хабаровске.

За 16 лет работы оформили, согласовали и узаконили более 1000 перепланировок квартир и нежилых помещений.

Обращайтесь — мы легализуем ваш комфорт и уют на законных основаниях!

Наши услуги