На наш взгляд, квартира на последнем этаже выгоднее в плане условий проживания. Наверху и вид лучше, и воздух чище, и шума меньше. А главное — и на первом, и на последнем этажах разрешены такие перепланировки, какие нельзя проводить в квартирах других этажей многоэтажного дома.
Преимущество последнего этажа
Согласно строительным нормам и правилам, существуют запреты на многие виды перепланировок, которые связаны с ухудшением жилищных условий. С этой точки зрения, у квартиры на последнем этаже есть преимущественное отличие — над ней соседей, права которых можно ущемить.
Почему это важно? Пункты 9.22 и 9.22а Свода правил «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускают размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми), а также размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
Смотреть СП 54.13330.2016 — https://docs.cntd.ru/document/456054198
Из-за этих ограничений, согласовать, например, перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней. Но этот пункт не будет работать для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счета санузла в этом случае вполне возможно.
Какие перепланировки на последнем этаже возможны
Так как над квартирой последнего этажа нет жилых помещений, значит владелец может провести следующие перепланировки:
1. Увеличение кухни за счёт ванной и санузла
В данном случае, над кухней не окажется санузла соседей сверху, а значит, такая перепланировка не нарушает требования регламентов.
2. Увеличение жилой комнаты за счёт ванной и санузла
Аргумент тот же — над новой площадью комнаты нет санузла соседей сверху.
3. Увеличение жилой комнаты за счёт кухни
Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.
4. Присоединение кухни к жилой площади или устройство отдельной жилой комнаты из кухни
При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путём устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или, при соответствии размеров нормам для жилой площади, стать отдельной жилой комнатой.
5. Устройство камина с дымоходом
Да, на последнем этаже многоквартирного дома есть возможность согласовать устройство настоящего камина. Кроме проекта, вам понадобится согласие общего собрания собственников МКД на прокладку дымохода через перекрытия здания и устройство трубы на крыше.
6. Присоединение части чердака к квартире
Такие работы относятся к реконструкции и регламентируются Градостроительным кодексом. Потребуется согласие всех собственников МКД на присоединение части чердачного помещения. Работ по оформлению много, но они того стоят. Подробнее о присоединении чердака к квартире.
Согласование перепланировки квартиры на последнем этаже
Порядок действий в Хабаровске:
- Подготовить проект перепланировки.
- Собрать пакет документов и обратиться с заявлением на согласование в районную администрацию города Хабаровска.
- Получить разрешение на перепланировку.
Подать документы на согласование перепланировки (переустройства) можно лично, посетив районную администрацию или ближайший МФЦ, а также дистанционно, через сайт госуслуг.
Срок процедуры выдачи либо отказа в выдаче решения о согласовании перепланировки квартиры — не более 45 дней со дня получения заявления.