Проектирование перепланировки и переустройства квартиры
Разработали проект перепланировки (снос перегородки между коридором и кухней, а также частичный снос перегородки между комнатой и кухней) и переустройства (установка раковин и варочной поверхности) и обратились за согласованием в администрацию Центрального района Хабаровска.
Исходные данные
Год постройки дома — 2012 г.
Этаж — 5, число этажей — 9.
Общая площадь до перепланировки — 42,9 кв. м.
Жилая площадь до перепланировки — 19,7 кв. м.
Высота помещения — 2,50 м.
Наружные стены — кирпичные с утеплителем.
Перегородки — кирпичные.
Перекрытия — железобетонное монолитное.
Что мы сделали
1. Посетили объект. Провели обмерные работы и составили план квартиры.
2. Совместно с собственником подготовили эскиз перепланировки и переустройства.
3. Разработали архитектурно-планировочное решение и подготовили проект, который предусматривает:
— демонтаж ненесущих существующих перегородок из кирпича;
— зашивку дверного проёма ГВЛ;
— установку дверного блока;
— монтаж гидроизоляции полов санузла и кухни;
— установку раковин в санузле и кухне;
— установку варочной поверхности в помещении кухни.
За счёт объединения кухни и коридора, а также устройства широкого проёма между жилой комнатой и кухней, появилось ощущение большего пространства, улучшился поток света и воздуха в квартире.
Рабочая документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Перепланировка квартиры выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Установка сантехнического оборудования и подключение их к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализационному каналу в помещениях санузла и кухни, установка электрической варочной поверхности в помещении кухни и подключение к существующему квартирному распределительному щиту проводятся силами лицензированных организаций, имеющих необходимые допуски.
В кухне и санузле предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены 200 мм.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение предусмотрены от систем жилого дома. Сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома.
Технико-экономические показатели после перепланировки: общая площадь квартиры — 42,9 кв. м., жилая площадь — 19,7 кв. м.
4. Подготовили перечень необходимых актов на скрытые работы (на гидроизоляцию полов и монтаж скрытой электропроводки.).
5. Собрали пакет документов и обратились с заявлением о согласовании перепланировки в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом.
Нормативные документы
При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».