Проект перепланировки и переустройства квартиры
Объект: однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по ул. Истомина, д. 84, Кировский район, г. Хабаровск. Выполненные работы: разработка проекта перепланировки и переустройства квартиры по заданию заказчика для согласования перепланировки квартиры.
Исходные данные
Год постройки дома — 1978 г.
Наружные стены — кирпичные.
Перегородки — кирпичные, ГВЛ.
Перекрытия — железобетонные плиты.
Этаж квартиры — 3, число этажей в доме — 9.
Общая площадь до перепланировки — 34,0 м².
Жилая площадь до перепланировки — 19,3 м².
Высота помещений — 2,50 м.
Состав квартиры до перепланировки: жилая комната (19,3 м²), кухня (6,2 м²), санузел (3,4 м²), коридор (4,1 м²), 2 ниши (0,4 м² и 0,6 м²).
Что мы сделали
1. Провели анализ планировки квартиры и на его основе разработали новое планировочное решение. Оно учитывает техническое состояние конструкций, требования действующих нормативов и пожелания заказчика.
2. Подготовили проект перепланировки и переустройства квартиры.
Проектное предложение предусматривает:
— демонтаж существующих ненесущих перегородок из ГВЛ, в том числе перегородок между коридором и жилой комнатой, а также между жилой комнатой и кухней, без восстановления перегородок на этих границах;
— демонтаж двух ниш площадью 0,4 м² и 0,6 м²;
— возведение перегородки из ГВЛ при переносе стены санузла;
— устройство дверного проёма и установку дверного блока на входе в санузел.
Переустройство предусматривает:
— демонтаж раковины в помещении кухни;
— демонтаж ванны и унитаза в помещении санузла;
— установку раковины в помещении кухни;
— установку унитаза, раковины и ванны в помещении санузла;
— подключение сантехнических приборов к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации.
Преимущества архитектурно-планировочных решений:
- За счёт демонтажа перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой без их восстановления сформировано открытое пространство; границы между этими помещениями на плане после перепланировки являются условными (формальными) и обозначены пунктиром. Закрытым остаётся только санузел, оборудованный дверным блоком.
- За счёт демонтажа ниш и переноса перегородки санузел увеличен с 3,4 до 3,9 м² (+0,5 м²), что расширяет возможности расстановки сантехнических приборов.
- Площадь коридора увеличена с 4,1 до 4,6 м² (+0,5 м²) за счёт перераспределения площади демонтированных ниш.
- Жилая комната (19,3 м²) и кухня (6,2 м²) сохраняют исходные площади.
3. При проектировании соблюдены нормы СНиП по противопожарной безопасности эксплуатации объекта и требования санитарно-эпидемиологической службы.
4. Учтены требования к инженерному обеспечению здания:
— холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от системы жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— сточные воды от санитарных приборов отводятся в сеть канализации жилого дома, существующие стояки не изменяются и не затрагиваются;
— система отопления выполняется от существующих стояков жилого дома, существующая система не изменяется и не затрагивается;
— естественное освещение от существующих окон.
5. В помещениях санузла и кухни предусмотрена гидроизоляция плит перекрытия с заходом на стены на всю высоту замачивания. Конструкция пола включает: праймер битумный эмульсионный ТЕХНОНИКОЛЬ, гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ, защитную армированную цементно-песчаную стяжку, выравнивающую стяжку, плиточный клей, покрытие пола из керамогранита. Работы по устройству полов, гидроизоляции и теплоизоляции выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 и СП 70.13330.2012.
6. Предусмотрено оформление актов на скрытые работы: акт на монтаж перегородки из ГВЛ, акт на монтаж электропроводки, акт на гидроизоляцию полов. В ходе работ составление актов на скрытые работы обязательно.
7. Переустройство помещений, демонтаж и установка сантехнического оборудования производятся силами лицензированной организации, имеющей соответствующие допуски.
8. Подготовленная проектная документация входит в перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства квартиры в администрации Кировского района г. Хабаровска в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Технико-экономические показатели квартиры после перепланировки
- Общая площадь квартиры — 34,0 м².
- Жилая площадь квартиры — 19,3 м².
- Состав помещений после перепланировки: жилая комната (19,3 м²), кухня (6,2 м²), санузел (3,9 м²), коридор (4,6 м²).
Нормативные документы
Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ул. Истомина, д. 84, Кировский район, г. Хабаровск, выполняется без нарушения несущих конструкций элементов здания и не оказывает влияние на устойчивость конструкций.
Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность эксплуатации здания, при соблюдении их заказчиком и подрядчиком.
Проектные решения приняты в соответствии с действующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».
- СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания».
